Les ventes notariées des deux dernières années pour estimer au prix du marché actuel, l'historique sur cinq ans pour comprendre l'effet des taux, les diagnostics et audits énergétiques de l'ADEME, les loyers du ministère du Logement et les règles locales, réunis pour Montluçon, Vichy et Moulins.
Pages par ville : immobilier à Montluçon · immobilier à Vichy · immobilier à Moulins
Comparé aux ventes voisines du même type et de surface proche, avec l'effet de sa classe énergétique et le coût réel des travaux pour l'améliorer.
14 ventes de maisons de surface proche signées depuis juin 2024, dans un rayon de 400 m autour d'un point situé au centre de votre rue. Fourchette entre le premier et le troisième quartile des prix au m², pondérés par la distance, la surface, le nombre de pièces et la date de vente.
Financé à 100 % sur 20 ans, 77 000 € coûtaient 356 € par mois au taux de fin 2021 (1,1 %), contre 441 € aujourd'hui (3,4 %), soit +24 %. Avec la mensualité de 2021, un acheteur ne peut plus financer que 62 000 €.
* Coût médian des travaux pour votre surface, d'après les audits énergétiques du secteur de Montluçon, avant aides. Solde = gain de valeur moins travaux. Gains de valeur mesurés sur les ventes de logements construits avant 1975 rattachés à leur DPE.
Votre bien Ventes comparables · cercles tous les 100 m
| Date | Adresse | Surface | Pièces | Terrain | Prix | €/m² | DPE | Distance |
|---|
Quand les taux montent, chaque mensualité finance moins de mètres carrés. Les acheteurs se raréfient, les ventes reculent et les prix cessent de monter. Voici ce que montrent les chiffres de la Banque centrale européenne et les ventes de Montluçon.
La BCE a relevé ses trois taux directeurs de 0,25 point le 10 septembre 2026. Les banques répercutent : le taux moyen des crédits immobiliers atteint 3,40 % en septembre (+0,09 point en un mois) et les barèmes à 20 ans dépassent 3,60 % en octobre. Prochaine réunion de la BCE le 29 octobre 2026.
Sources : Banque centrale européenne (Euribor 3 et 12 mois, moyennes mensuelles jusqu'en septembre 2026 ; coût d'emprunt des ménages pour l'achat d'un logement en France, nouveaux crédits) ; DVF, ventes de maisons du secteur, médiane par semestre quand au moins 30 ventes sont disponibles.
Les chiffres du recensement de l'INSEE pour la ville centre, et ce qu'ils changent pour vendre, acheter ou investir.
Source : INSEE, dossier complet de la commune de Montluçon (03185) : recensement 2023, Filosofi 2023 pour le niveau de vie et la pauvreté. Chiffres de la ville centre seule, géographie au 1er janvier 2026.
Quand les banques prêtent à plus de 3 %, deux leviers aident un acheteur à financer un bien : faire jouer la concurrence entre banques avec un courtier, ou se passer de banque avec une vente à terme, où le vendeur fait lui-même crédit à l'acheteur.
Un courtier compare les offres de nombreuses banques et négocie le taux, l'assurance emprunteur et les frais de dossier. Je travaille avec un courtier Pretto (société Finspot, ORIAS n° 17000916) : honoraires de 1 890 € + 0,3 % du montant emprunté pour un dossier classique, payés uniquement si le prêt est signé.
Transparence : je peux être rémunéré par Pretto pour la mise en relation.
Prix de départ : maison de 100 m² au prix médian du secteur de Montluçon sur deux ans (1 152 €/m²). Modifiez librement.
Pour l'acheteur, la vente à terme équivaut à un crédit sans intérêts : avec 447 € par mois, une banque ne lui prêterait que 62 991 € au lieu de 80 500 €. Pour le vendeur, recevoir 80 500 € étalés sur 15 ans vaut 62 991 € aujourd'hui au taux du marché : l'écart se négocie par le prix, l'indexation ou un intérêt prévu dans l'acte.
À crédit, l'acheteur verserait des intérêts à la banque. En vente à terme, ces intérêts disparaissent : le prix peut monter au-dessus du marché tout en restant moins cher pour l'acheteur que son crédit. Le curseur répartit cette somme entre vendeur et acheteur.
À crédit, l'acheteur paierait 30 558 € d'intérêts sur 20 ans. À 130 300 €, il en économise 15 258 € et le vendeur en récupère 15 300 € sous forme de prix. Frais bancaires et assurance emprunteur évités en plus pour l'acheteur. Frais de notaire calculés sur le prix affiché.
Pas de dossier de crédit, pas d'assurance emprunteur obligatoire, pas d'intérêts si l'acte n'en prévoit pas. Les frais de notaire restent dus sur le prix total, dès la signature.
Utile pour un bien à rénover, un petit budget ou un acheteur indépendant refusé par les banques, quand le vendeur n'a pas besoin de tout son argent tout de suite : retraite, succession, sortie d'un investissement locatif.
Moment du transfert de propriété, date d'imposition de la plus-value (sauf résidence principale, exonérée), indexation ou intérêts éventuels : chaque vente à terme se rédige au cas par cas chez le notaire.
Le vendeur garde un droit d'usage et d'habitation. L'acheteur paie la valeur du bien libre, diminuée de la valeur de ce droit : il achète une maison qu'il occupera ou louera plus tard.
Pour une occupation à vie, le droit d'usage vaut 60 % de l'usufruit (article 669 du CGI) : 24 % du prix libre entre 61 et 70 ans, 18 % entre 71 et 80 ans, 12 % entre 81 et 90 ans. Pour une durée fixe, l'usufruit compte 23 % par tranche de 10 ans, soit environ 14 % pour 10 ans d'occupation.
Les experts en viager partent aussi du loyer que le bien rapporterait sur la durée probable d'occupation. Là où les loyers sont élevés par rapport aux prix, comme dans le secteur de Montluçon, la décote peut dépasser le barème. Le notaire ou un expert la chiffre au cas par cas.
Le droit d'usage et d'habitation est personnel : il ne peut être ni cédé ni loué (articles 631 et 634 du Code civil). Le vendeur habite le bien avec sa famille proche, d'où une décote limitée à 60 % de l'usufruit.
Avec une réserve d'usufruit, le vendeur peut habiter le bien ou le louer et encaisser les loyers, par exemple s'il part en maison de retraite. La décote est plus forte : 40 % du prix libre entre 61 et 70 ans, 30 % entre 71 et 80 ans, 20 % entre 81 et 90 ans.
Même avec un droit d'usage, l'acte peut prévoir qu'en cas de départ définitif, le bien est libéré plus tôt et les mensualités augmentent, ou que l'acheteur verse une indemnité. Entre membres d'une même famille, une vente avec réserve d'usufruit est présumée être une donation, sauf preuve contraire (article 751 du CGI).
Pendant l'occupation, le vendeur paie en général l'entretien courant et les charges d'usage, l'acheteur la taxe foncière et les gros travaux. L'acte peut prévoir une autre répartition.
| Viager | Vente à terme | |
|---|---|---|
| Durée des paiements | Jusqu'au décès du vendeur, inconnue au départ | Fixée dans l'acte : 10, 15 ou 20 ans |
| Au décès du vendeur | La rente s'arrête, les héritiers ne perçoivent plus rien | Les mensualités continuent, versées aux héritiers jusqu'au terme |
| Total perçu par le vendeur et sa famille | Dépend de la durée de vie du vendeur | Le prix complet, quoi qu'il arrive |
| Pour l'acheteur | Coût final inconnu | Coût connu dès la signature |
| Imposition des versements | Rente imposée en partie, d'autant moins que le vendeur est âgé au départ | Paiement du prix, non imposé comme un revenu (hors intérêts éventuels) |
| Pour qui | Sécuriser un revenu à vie, sans héritiers à protéger | Compléter ses revenus sans déshériter ses enfants |
Quatre points à fixer dès la signature : la date du transfert de propriété (à la signature ou à la fin des paiements), la situation matrimoniale de chaque partie (communauté, donation entre époux, conjoint survivant), l'assurance décès de l'acheteur, et la possibilité de payer le solde par anticipation, utile aux héritiers de l'acheteur qui veulent tout régler d'un coup.
Fonctionnement, exemple chiffré, garanties, succession, comparaison avec le viager et points à fixer chez le notaire, en cinq pages à garder ou à transmettre à votre famille.
Honoraires pour une vente à terme ou en viager : 10 % TTC du prix de vente, selon le barème agence.immo.
Calculs indicatifs. Crédit comparé au taux moyen du moment (Crédit Logement), hors assurance emprunteur. La valeur actuelle actualise chaque mensualité à ce même taux : c'est ce que vaudrait aujourd'hui l'étalement du paiement pour le vendeur. Sources : Capital, Cafpi, Empruntis, Reassurez-moi (2019-2026), BOFiP (BOI-ENR-DMTG-10-40-10-40), Cour de cassation 29 janvier 2020. Informations générales, à faire valider par un notaire pour chaque situation.
Les mêmes techniques ne paient pas partout. Chaque carte affiche ce que montrent les ventes du secteur.
Appartements de 60 à 80 m² à Montluçon, prix médian au m² selon le nombre de pièces :
| €/m² | ventes | |
|---|---|---|
| 2 pièces | 693 € | 32 |
| 3 pièces | 777 € | 289 |
| 4 pièces | 651 € | 153 |
Transformer un grand 2 pièces en 3 pièces fait gagner +12 % au m². En revanche, recouper en 4 pièces fait baisser le prix.
Source : DVF, Montluçon, cinq dernières années.
Maison construite avant 1975, écart de prix au m² avec les ventes voisines selon sa classe :
| écart | ventes | |
|---|---|---|
| C ou mieux | +5 % | 94 |
| D ou E | −5 % | 483 |
| F ou G | −18 % | 404 |
Passer de F-G à D-E fait gagner environ +15 % de valeur, et jusqu'en C environ +28 %. Le coût des travaux est détaillé dans la partie 3.
Source : DVF et DPE ADEME, secteur de Montluçon.
Prix médian au m² à Montluçon :
| €/m² | ventes | |
|---|---|---|
| Studio de 20 à 35 m² | 767 € | 47 |
| 3 pièces de 60 à 80 m² | 777 € | 289 |
L'écart de prix au m² entre un studio et un 3 pièces est faible (−1 %) : la division coûte plus qu'elle ne rapporte, sauf pour louer.
Source : DVF, Montluçon, cinq dernières années.
Sur les rues commerçantes protégées par le PLUiH, un rez-de-chaussée commercial ne peut pas devenir un logement. À la campagne, seules les granges désignées sur le plan de zonage peuvent devenir des maisons. Ailleurs, un local vide depuis plus de 2 ans dans le centre peut bénéficier de l'aide municipale de sortie de vacance (jusqu'à 5 000 €).
Source : PLUiH de Montluçon Communauté ; aides habitat Ville de Montluçon (règlement 2025).
Cochez ce qui décrit votre bien. La liste des pistes se met à jour avec les pistes à étudier. C'est un premier tri, pas une étude : le PLU, la copropriété et l'état du bâti décident ensuite.
Cochez au moins une case pour voir les techniques qui s'appliquent.
Elles sont classées par ampleur de travaux et de démarches. Les premières se font en quelques semaines. Les dernières demandent une autorisation d'urbanisme, un géomètre ou un architecte, et plusieurs mois.
Pour tout bien qui paraît daté, encombré ou mal présenté sur les photos.
La première visite se joue sur l'impression. Peinture claire, sols remis à neuf, luminaires changés, pièces vidées et un peu meublées : l'acheteur se projette au lieu de compter les travaux.
Pour un grand séjour, une cuisine fermée spacieuse, un bureau mal placé. Le cas type : un grand T2 qui peut devenir un T3.
Ce que montrent les ventes réelles à Montluçon →
Les acheteurs filtrent leurs recherches par nombre de pièces bien plus que par surface. Une cloison bien placée transforme un grand T2 en T3, sans un mètre carré de plus. Dans un quartier familial, une chambre de plus compte. Près des écoles et des campus, deux petits logements peuvent valoir plus qu'un grand.
Pour les logements classés E, F ou G, et pour ceux dont le DPE date d'avant 2026.
Ce que montrent les ventes réelles à Montluçon →
Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus être mis en location. Ce sera le cas des F en 2028 et des E en 2034. Un mauvais DPE écarte donc tous les acheteurs investisseurs. Le rénover rouvre ce marché.
Pour un dernier étage sous des combles, une maison avec grenier, un appartement voisin d'un autre lot ou d'une cave.
Transformer un grenier en chambres, créer un duplex avec les combles, réunir deux petits appartements en un grand. Les grands logements sont rares dans certains quartiers : la réunion de lots peut y créer un bien recherché.
Pour un garage, une grange, un atelier, des bureaux ou un rez-de-chaussée commercial vacant.
Un garage ou une boutique fermée vaut presque toujours moins au m² qu'un logement. Si le PLU, la copropriété et le bâtiment le permettent, le transformer en habitation peut créer beaucoup de valeur avec un budget de travaux mesuré.
Pour une grande maison, un grand appartement ancien, un petit immeuble vendu en bloc.
Acheter grand, revendre petit. Un T5 peut valoir moins que deux T2 et un studio additionnés, parce que les petites surfaces attirent davantage d'acheteurs et d'investisseurs. La division demande une vraie préparation technique et juridique.
Pour une maison avec un grand jardin, surtout s'il touche une rue ou un chemin. On parle aussi de démarche BIMBY.
Une partie de votre jardin peut devenir un terrain constructible vendu séparément. Vous gardez votre maison avec un extérieur plus raisonnable, et le terrain détaché trouve un acheteur qui veut faire construire.
Pour une maison avec de la place sur le terrain, ou un bâtiment dont le PLU autorise une hauteur supérieure.
Ajouter une pièce de vie au rez-de-chaussée, un étage ou une véranda. C'est la technique la plus coûteuse au m². Elle a du sens quand le prix de vente au m² du secteur est nettement au-dessus du coût de construction.
Depuis 2023, un audit énergétique est obligatoire pour vendre une maison classée F ou G, puis E depuis 2025. Ces audits chiffrent les travaux étape par étape. Nous avons repris ceux du secteur pour donner des coûts réels, pas des moyennes nationales.
| Travaux pour une maison | Coût médian au m² | Pour 100 m² | Audits |
|---|---|---|---|
| F-G → E | 261 € | 26 100 € | 710 |
| F-G → D | 286 € | 28 600 € | 704 |
| F-G → C | 404 € | 40 400 € | 685 |
| E → D | 243 € | 24 300 € | 402 |
| E → C | 262 € | 26 200 € | 401 |
| Appartement F-G → D | 251 € | 16 315 € (65 m²) | 27 |
Avant aides, une rénovation énergétique rapporte à la revente une partie seulement de son coût. Elle devient rentable avec les aides (MaPrimeRénov' rénovation d'ampleur pour les logements E, F ou G), ou quand on garde le bien pour le louer : un logement classé G ne peut plus être loué depuis 2025, et ce sera le cas des F en 2028. Pour vendre en l'état, l'audit permet au contraire de chiffrer précisément la décote.
Part des audits qui prévoient chaque poste dans les étapes menant à la classe D. Un audit en combine généralement plusieurs.
Économie médiane : 1 900 € par an, pour une consommation d'énergie réduite de 61 %. Avec 25 600 € de travaux médians, l'économie rembourse les travaux en 13 ans environ, avant aides.
Facture conventionnelle calculée par l'auditeur (méthode DPE, usage standard), médiane de 925 audits. La facture réelle dépend de l'occupation et des prix de l'énergie.
Part des maisons F ou G dont l'isolation est jugée insuffisante par l'auditeur.
Chauffage principal : gaz 53 %, fioul 21 %, électricité 18 %, bois 7 %.
Sources : audits énergétiques réglementaires de l'ADEME (scénario principal, coût cumulé jusqu'à la classe visée, estimation de l'auditeur avant aides) pour le secteur de Montluçon ; gain de valeur calculé sur le prix médian des maisons du secteur sur les deux dernières années (1 152 €/m²) et les écarts DPE mesurés sur les ventes.
Acheter un appartement à rénover, le remettre aux normes, le louer et en confier la gestion. Le calculateur part des prix de vente réels et des loyers de marché de la ville ; ajustez chaque ligne.
Loyer d'annonce charges comprises, avant vacance locative et impôts. Ce sont des repères : chaque bien se chiffre sur devis.
Je vous aide à choisir le bien à partir des ventes réelles du quartier, à faire chiffrer les travaux, puis je trouve et installe le locataire. La gestion du bail est ensuite confiée à mon partenaire Ma Gestion Locative.
Ville Action Cœur de Ville, en zone B2. Un particulier qui achète un logement ancien et y consacre au moins 25 % du coût total en travaux, puis le loue nu 6, 9 ou 12 ans, obtient une réduction d'impôt de 12, 18 ou 21 %. Le loyer est plafonné : 10,26 €/m² en 2026 avant coefficient de surface, soit environ 517 € hors charges pour un T2 de 45 m². Dispositif ouvert jusqu'au 31 décembre 2027 ; une prolongation jusqu'en 2030 est en discussion au Parlement.
Avant tout projet de travaux, de division ou de changement de destination, trois documents décident : le plan local d'urbanisme, le secteur patrimonial et le plan de prévention des risques.
Source : Règlement écrit du PLUiH, Géoportail de l'urbanisme.
Source : Montluçon Communauté, site patrimonial remarquable.
Source : Ville de Montluçon, démarches d'urbanisme.
Les repères généraux du Code de l'urbanisme. Votre PLU peut être plus strict : le service urbanisme de la mairie confirme toujours avant le dépôt.
| Projet | Autorisation | Repère |
|---|---|---|
| Cloison, création de pièce à l'intérieur | Aucune | Sauf si la façade change ou si le bien est en secteur protégé. En copropriété, l'assemblée peut devoir voter si les parties communes sont touchées. |
| Fenêtre de toit, modification de façade | Déclaration préalable | Tout changement d'aspect extérieur. |
| Extension en zone urbaine d'un PLU | DP jusqu'à 40 m² Permis au-delà | Permis et architecte dès que la surface totale dépasse 150 m² après travaux, même sous 40 m². |
| Extension hors zone urbaine ou sans PLU | DP de 5 à 20 m² Permis au-delà | Même seuil de 150 m² pour l'architecte. |
| Changement de destination (garage, commerce → logement) | Déclaration préalable ou permis | Permis si la façade ou les structures porteuses sont modifiées. |
| Division d'un terrain pour bâtir | Déclaration préalable ou permis d'aménager | Permis d'aménager si des voies ou espaces communs sont créés, ou en secteur protégé. |
Délai de recours des tiers : deux mois à compter de l'affichage de l'autorisation sur le terrain. Attendez la fin de ce délai avant de vendre un bien dont la valeur dépend de l'autorisation.
Elles s'ajoutent aux aides nationales (MaPrimeRénov', certificats d'économies d'énergie) et ne se cumulent pas toujours entre elles. Ne commencez jamais les travaux avant l'accord.
Source : Ville de Montluçon et Montluçon Communauté, règlement 2025.
Source : Ville de Montluçon et Montluçon Communauté, règlement 2025.
Source : ANIL, aides locales aux travaux (2026).
Source : ANIL, aides locales aux travaux, fiches à jour en 2026, et sites des collectivités. Montants indicatifs : enveloppes limitées, règlements renouvelés chaque année. Pour un conseil gratuit : France Rénov' et l'ADIL de l'Allier.
Le Denormandie s'adresse aux particuliers qui achètent un logement ancien à rénover, ou un local à transformer en logement, dans une ville éligible, puis le louent nu pendant 6, 9 ou 12 ans. Montluçon, Vichy et Moulins sont des villes Action Cœur de Ville : toute la commune est concernée. Le dispositif est ouvert jusqu'au 31 décembre 2027.
| Durée de location | Réduction totale | Par an |
|---|---|---|
| 6 ans | 12 % | 2 % |
| 9 ans | 18 % | 2 % |
| 12 ans | 21 % | 2 % puis 1 % |
Calculée sur le coût total de l'opération, dans la limite de 300 000 € par an et de 5 500 € par m² habitable. Un engagement de 6 ans peut être prolongé deux fois de 3 ans, un engagement de 9 ans une fois de 3 ans.
| Ressources du locataire, zones B2 et C | Plafond 2026 |
|---|---|
| Personne seule | 32 530 € |
| Couple | 43 439 € |
| + 1 personne à charge | 52 239 € |
| + 2 personnes à charge | 63 066 € |
| + 3 personnes à charge | 74 189 € |
| + 4 personnes à charge | 83 611 € |
Revenu fiscal de référence de l'avant-dernière année. Plafond de loyer 2026 en zones B2 et C : 10,26 € par m² et par mois hors charges, multiplié par un coefficient de surface (0,7 + 19 ÷ surface, au maximum 1,2).
Estimation indicative. La réduction ne peut pas dépasser l'impôt dû et entre dans le plafonnement global des niches fiscales (10 000 € par an). Faites valider votre opération par un notaire ou un conseiller fiscal.
Si votre bien est à rénover, il entre dans la cible des investisseurs Denormandie. Mettre en avant l'éligibilité, un devis de travaux et le loyer plafond possible aide un acheteur à se décider sans que vous ayez à faire les travaux vous-même.
Un rez-de-chaussée commercial ou un garage transformé en logement est éligible. Selon la ville, cela peut se cumuler avec une aide locale à la remise sur le marché des logements vacants : voyez la rubrique Aides, sous réserve des règlements de chaque aide.
Le 8 octobre 2026, la commission des finances de l'Assemblée a adopté des amendements au projet de loi de finances 2027 pour prolonger le Denormandie jusqu'au 31 décembre 2030. Ce n'est pas encore voté : la date du 31 décembre 2027 reste celle de la loi.
Sources : Service-Public.fr (fiche F35011, mise à jour du 11 mars 2026), BOFiP plafonds 2026, zonage ABC en vigueur depuis le 26 juin 2026 (data.gouv.fr), loi n° 2024-322 du 9 avril 2024, Immo Matin du 12 octobre 2026.
La valorisation se calcule en net : ce que vous gagnez au prix de vente, moins les travaux, les frais, les impôts et le temps. Trois points à vérifier avant tout devis.
La vente de votre résidence principale est exonérée d'impôt sur la plus-value. Une résidence secondaire ou un bien locatif est imposé, avec des abattements selon la durée de détention : exonération d'impôt sur le revenu après 22 ans et des prélèvements sociaux après 30 ans.
Les travaux réalisés par des entreprises, factures à l'appui, viennent réduire la plus-value imposable.
Acheter, rénover et revendre plusieurs biens en peu de temps peut amener l'administration à vous considérer comme marchand de biens, avec une fiscalité professionnelle. Une opération ponctuelle sur votre propre bien n'est pas concernée.
En cas de doute, un notaire ou un expert-comptable tranche avant la vente.
Repérage amiante avant travaux si le permis de construire date d'avant le 1er juillet 1997. Plomb à surveiller avant 1949. Installation électrique de plus de 15 ans : diagnostic obligatoire à la vente.
Demandez trois devis sur le même descriptif, vérifiez l'assurance décennale de chaque artisan, ne versez qu'un acompte limité et faites un procès-verbal de réception.
Une fois le bien valorisé, deux chemins : le vendre au meilleur prix que le marché accepte, ou le louer. Je vous accompagne sur les deux, avec les mêmes outils de présentation.
Le mandat de vente du réseau agence.immo, pensé pour confronter votre bien au marché réel plutôt qu'à une estimation sur le papier.
Forfait de mise en vente : 5 990 € TTC, quel que soit le prix de vente, à la charge du vendeur. Payable uniquement si la vente se fait, à la signature de l'acte chez le notaire. Rien à payer avant, rien à payer si le bien ne se vend pas. Vente à terme ou en viager : honoraires de 10 % TTC du prix de vente, selon le barème agence.immo.
Plus de 40 portails nationaux et internationaux, dont SeLoger, Leboncoin, Logic-Immo, Bien'ici, Le Figaro Immobilier et Green Acres, les sites du réseau et ses alertes e-mail. Chaque bien a aussi sa vidéo publiée sur Facebook et YouTube.
Des photos soignées, lumineuses et cadrées pour les portails, et une courte vidéo de présentation du bien. Ce sont elles qui décident un acheteur à appeler pour une visite.
Après une valorisation, elles montrent le résultat : la pièce créée, la cuisine refaite, le jardin redessiné.
Je réalise moi-même la captation à 360°. L'acheteur ou le futur locataire parcourt le logement pièce par pièce depuis chez lui, avant de se déplacer.
Les visites physiques se font alors avec des personnes qui connaissent déjà le bien et l'ont choisi.
Je m'occupe de la mise en location : annonce avec photos et visite 3D, diffusion, visites, vérification des dossiers et choix du locataire avec vous.
Pour un investissement Denormandie, je vérifie que le loyer et les ressources du locataire respectent les plafonds de la zone (B2 à Montluçon et Vichy, C à Moulins).
Pour la gestion au quotidien, je travaille en partenariat avec Ma Gestion Locative (MGL). Je trouve et installe le locataire, MGL prend le relais pour la gestion du bail.
Vous gardez un interlocuteur local, et un gestionnaire spécialisé pour le suivi.
Vous préférez vendre entre particuliers ou trouver votre locataire seul : c'est votre droit. Je peux quand même vous apporter ce qui fait la différence sur une annonce, sans aucun engagement de vente ni de mandat.
Les acheteurs et locataires qui ont déjà parcouru la visite virtuelle se déplacent en connaissant le bien. Vous faites moins de visites inutiles.
Exemple réel Visite virtuelle : F3 Art Déco, rue Marx Dormoy, Montluçon 83 m² au 3e étage, parquet de 1904, bow-window. Bien vendu. Ouvrir la visite →10 à 20 photos et une visite virtuelle 360°. Déplacement inclus jusqu'à 30 km de Montluçon.
Au-delà de 30 km : forfait déplacement de 50 € TTC.
Réserver une séanceAvant de lancer des travaux, il faut comparer deux prix : celui de votre bien en l'état, et celui qu'il pourrait atteindre une fois valorisé, travaux, délais et impôts déduits. Je fais cette comparaison avec vous, à partir des ventes réellement enregistrées dans votre secteur et des règles d'urbanisme de votre commune.
Pour le secteur de Montluçon, une autre estimation en ligne : estimation-montlucon.fr
Conseiller immobilier, 5 Ter rue Notre Dame, 03100 Montluçon. Téléphone : 06 01 71 39 91. E-mail : f.riot@agence.immo.
Directeur de la publication : Frédéric Riot.
Les mandats de vente et de location sont conclus au nom de la SARL Agencimmo.com (agence.immo), au capital de 100 000 €, 8 rue de Balzac, 37000 Tours. SIRET 793 466 996 00014, TVA FR48 793466996.
Carte professionnelle CPI 3701 2018 000 027 034 délivrée par la CCI de Touraine. La société ne doit recevoir ni détenir d'autres fonds, effets ou valeurs que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission. Caisse de garantie : Allianz.
Médiateur de la consommation : Médiation Vivons Mieux Ensemble, 465 avenue de la Libération, 54000 Nancy, mediation-vivons-mieux-ensemble.fr.
Frédéric Riot exerce son activité immobilière en portage salarial auprès d'IMMOPORTAGE, SASU au capital de 10 000 €, 84 voie du Toec, 31300 Toulouse, RCS Toulouse 925 371 296, société du groupe 2iGroup. Sa responsabilité civile professionnelle est couverte par l'assurance souscrite par Immoportage.
Les prestations de photographie et de visite virtuelle vendues sans mandat (forfait 200 € TTC) sont facturées par NEXCO PORTAGE SAS, au capital de 10 000 €, 3 chemin du Torey, 69340 Francheville. RCS Lyon 905 192 506, SIRET 905 192 506 00020, TVA FR62 905192506.
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Données publiques réutilisées sous Licence Ouverte : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics et audits énergétiques (ADEME), carte des loyers (ministère du Logement), séries de taux (Banque centrale européenne, Banque de France). Les estimations sont indicatives et n'ont pas valeur d'expertise.