Pour quel bienPour une maison avec un grand jardin, surtout s'il touche une rue ou un chemin. On parle aussi de démarche BIMBY (« Build in my backyard »).
AutorisationDéclaration préalable de division ; permis d'aménager si une voie ou des espaces communs sont créés.
IntervenantsGéomètre-expert, notaire ; gestionnaires de réseaux si le terrain doit être viabilisé.
Délai administratif1 mois (déclaration préalable) ou 3 mois (permis d'aménager), puis 2 mois de recours.
Montluçon
Peu intéressantMaisons de 80 à 130 m², prix médian selon la taille du terrain :
| prix médian | ventes |
|---|
| moins de 500 m² | 95 625 € | 418 |
| 500 à 1 000 m² | 120 000 € | 573 |
| 1 000 à 2 000 m² | 144 000 € | 333 |
| plus de 2 000 m² | 136 000 € | 205 |
Une maison sur 1 000 à 2 000 m² se vend 144 000 € en médiane, une maison sur 500 à 1 000 m² 120 000 € : 24 000 € d'écart. Un terrain de 300 à 1 500 m² vendu seul part à 20 000 € en médiane (22 €/m², 195 ventes dans le secteur).
Ce que la maison perd en jardin est proche du prix d'un terrain : l'opération ne vaut que si l'accès et les réseaux sont déjà là, sans frais de viabilisation.
Source : DVF depuis juillet 2021, 28 communes du secteur de Montluçon.
Vichy
IntéressantMaisons de 80 à 130 m², prix médian selon la taille du terrain :
| prix médian | ventes |
|---|
| moins de 500 m² | 152 000 € | 597 |
| 500 à 1 000 m² | 168 970 € | 423 |
| 1 000 à 2 000 m² | 185 000 € | 365 |
| plus de 2 000 m² | 188 900 € | 202 |
Une maison sur 1 000 à 2 000 m² se vend 185 000 € en médiane, une maison sur 500 à 1 000 m² 168 970 € : 16 030 € d'écart. Un terrain de 300 à 1 500 m² vendu seul part à 35 000 € en médiane (45 €/m², 223 ventes dans le secteur).
Le jardin en plus pèse peu dans le prix de la maison, alors qu'un terrain se vend bien : détacher une parcelle peut rapporter nettement plus que ce que la maison perd.
Source : DVF depuis juillet 2021, 24 communes du secteur de Vichy.
Moulins
IntéressantMaisons de 80 à 130 m², prix médian selon la taille du terrain :
| prix médian | ventes |
|---|
| moins de 500 m² | 122 715 € | 294 |
| 500 à 1 000 m² | 150 550 € | 458 |
| 1 000 à 2 000 m² | 152 350 € | 243 |
| plus de 2 000 m² | 152 750 € | 224 |
Une maison sur 1 000 à 2 000 m² se vend 152 350 € en médiane, une maison sur 500 à 1 000 m² 150 550 € : 1 800 € d'écart. Un terrain de 300 à 1 500 m² vendu seul part à 32 086 € en médiane (46 €/m², 210 ventes dans le secteur).
Le jardin en plus pèse peu dans le prix de la maison, alors qu'un terrain se vend bien : détacher une parcelle peut rapporter nettement plus que ce que la maison perd.
Source : DVF depuis juillet 2021, 46 communes du secteur de Moulins.
Les maisons à grand terrain sont plus souvent à la campagne, où les prix sont plus bas : la comparaison donne un ordre de grandeur, pas la perte exacte pour votre maison. Les terrains vendus seuls ne sont pas tous constructibles (DVF ne le précise pas). Frais de géomètre, de notaire et de viabilisation à déduire.
Avant de lancer le géomètre : vérifier en mairie la zone du PLU, la surface et la largeur de façade exigées, l'emprise au sol et les distances aux limites. Si le terrain est devenu constructible récemment, une taxe sur la cession de terrains devenus constructibles peut s'appliquer selon la commune.