Acheter grand, revendre petit. Un T5 peut valoir moins que deux T2 et un studio additionnés, parce que les petites surfaces attirent davantage d'acheteurs et d'investisseurs. La division demande une vraie préparation technique et juridique.
Pour une grande maison, un grand appartement ancien, un petit immeuble vendu en bloc.
Déclaration préalable ou permis selon les travaux ; accord de la copropriété.
Géomètre, notaire, artisans, Enedis pour les compteurs.
Plusieurs mois : instruction, vote en assemblée, raccordements.
Prix médian au m² des appartements :
| €/m² | ventes | |
|---|---|---|
| Studio jusqu'à 35 m² | 807 € | 78 |
| 35 à 55 m² | 708 € | 323 |
| 55 à 80 m² | 701 € | 591 |
| 80 à 120 m² | 694 € | 193 |
Un studio se vend +15 % au m² par rapport à un 55 à 80 m².
Source : DVF, ville de Montluçon, depuis juillet 2021.
Prix médian au m² des appartements :
| €/m² | ventes | |
|---|---|---|
| Studio jusqu'à 35 m² | 1 850 € | 495 |
| 35 à 55 m² | 1 633 € | 808 |
| 55 à 80 m² | 1 554 € | 932 |
| 80 à 120 m² | 2 007 € | 414 |
Un studio se vend +19 % au m² par rapport à un 55 à 80 m².
Deux marchés opposés. Hors du secteur des parcs et des thermes, le studio vaut +21 % de plus au m² qu'un 55 à 80 m² : la division se tient. Près des parcs et des thermes, l'écart n'est que de +3 % et les 80 à 120 m² se vendent plus cher que les studios (2 244 € contre 2 009 €) : y découper un grand appartement détruit de la valeur. Le secteur en détail →
Source : DVF, ville de Vichy, depuis juillet 2021.
Prix médian au m² des appartements :
| €/m² | ventes | |
|---|---|---|
| Studio jusqu'à 35 m² | 1 387 € | 105 |
| 35 à 55 m² | 1 271 € | 193 |
| 55 à 80 m² | 1 173 € | 277 |
| 80 à 120 m² | 1 255 € | 138 |
Un studio se vend +18 % au m² par rapport à un 55 à 80 m².
Source : DVF, ville de Moulins, depuis juillet 2021.
L'écart au m² ne suffit pas : la division coûte des cloisons, une cuisine et une salle d'eau par logement, des compteurs, un géomètre et un notaire. Elle se calcule toujours en prix de revient complet, comparé au prix de vente des petits lots dans la même rue.
Technique T7 sur 8, classée selon les travaux, l'autorisation d'urbanisme et les intervenants. Comparer les 8 techniques →
Avant de lancer des travaux, il faut comparer deux prix : celui de votre bien en l'état, et celui qu'il pourrait atteindre une fois valorisé, travaux, délais et impôts déduits. Je fais cette comparaison avec vous, à partir des ventes réellement enregistrées dans votre secteur et des règles d'urbanisme de votre commune.
Pages par ville : Montluçon · Vichy · Moulins. Pour le secteur de Montluçon, une autre estimation en ligne : estimation-montlucon.fr