Ajouter une pièce de vie au rez-de-chaussée, un étage ou une véranda. C'est la technique la plus coûteuse au m². Elle a du sens quand le prix de vente au m² du secteur est nettement au-dessus du coût de construction.
Pour une maison avec de la place sur le terrain, ou un bâtiment dont le PLU autorise une hauteur supérieure.
Déclaration préalable jusqu'à 20 m² (40 m² en zone urbaine d'un PLU), permis au-delà ; architecte obligatoire au-delà de 150 m² au total.
Architecte, bureau d'études structure, entreprises, assurance dommages-ouvrage.
2 mois d'instruction pour une maison, puis 2 mois de recours.
1 094 €/m²
Prix médian des maisons vendues à Montluçon sur deux ans (515 ventes). Le quart le plus cher dépasse 1 429 €/m².
Une extension ne se rembourse à la revente que si son coût au m², finitions comprises, reste sous ce prix de vente.
Source : DVF, ville de Montluçon, depuis juillet 2024.
1 905 €/m²
Prix médian des maisons vendues à Vichy sur deux ans (286 ventes). Le quart le plus cher dépasse 2 409 €/m².
Une extension ne se rembourse à la revente que si son coût au m², finitions comprises, reste sous ce prix de vente.
Source : DVF, ville de Vichy, depuis juillet 2024.
1 476 €/m²
Prix médian des maisons vendues à Moulins sur deux ans (177 ventes). Le quart le plus cher dépasse 1 837 €/m².
Une extension ne se rembourse à la revente que si son coût au m², finitions comprises, reste sous ce prix de vente.
Source : DVF, ville de Moulins, depuis juillet 2024.
Le coût d'une extension varie fortement selon le terrain, la structure et les finitions : il se chiffre sur devis. La comparaison avec le prix de vente au m² du secteur dit vite si le projet se rembourse ou s'il ne sert qu'au confort.
Technique T8 sur 8, classée selon les travaux, l'autorisation d'urbanisme et les intervenants. Comparer les 8 techniques →
Avant de lancer des travaux, il faut comparer deux prix : celui de votre bien en l'état, et celui qu'il pourrait atteindre une fois valorisé, travaux, délais et impôts déduits. Je fais cette comparaison avec vous, à partir des ventes réellement enregistrées dans votre secteur et des règles d'urbanisme de votre commune.
Pages par ville : Montluçon · Vichy · Moulins. Pour le secteur de Montluçon, une autre estimation en ligne : estimation-montlucon.fr