Les appartements vendus à moins de 400 m du Parc des Sources, des thermes Callou, des Célestins, du parc Napoléon III et du quai d'Allier, comparés au reste de la commune. Ventes notariées de 2014 à juin 2026.
| Période | Parcs et thermes | Reste de Vichy | Écart |
|---|---|---|---|
| 2014-2019 | 1 353 € | 1 041 € | +30 % |
| 2020-2022 | 1 698 € | 1 279 € | +33 % |
| 2023-2026 | 2 050 € | 1 590 € | +29 % |
| 2024-2026 | 2 080 € | 1 618 € | +29 % |
Les deux marchés ont pris environ 54 % depuis 2014-2019. La prime ne vient pas d'un emballement récent : elle est structurelle.
Source : DVF, commune de Vichy, appartements de 15 à 400 m².
| Distance aux parcs et thermes | €/m² | ventes |
|---|---|---|
| moins de 200 m | 2 017 € | 257 |
| 200 à 400 m | 2 058 € | 574 |
| 400 à 700 m | 1 744 € | 484 |
| 700 m à 1 km | 1 509 € | 278 |
| 1 à 1,5 km | 1 478 € | 160 |
Le marché « thermal » s'arrête vers 400 m : au-delà, on retrouve vite les prix du reste de la ville.
Source : DVF, commune de Vichy.
≈ 240 ventes / an
Environ 300 ventes d'appartements par an dans le secteur en 2021 et 2022, 230 à 246 de 2023 à 2025. La demande reste réelle, mais la revente demande un peu plus de temps.
Source : DVF, commune de Vichy.
| Surface | Parcs et thermes | Reste de Vichy |
|---|---|---|
| jusqu'à 35 m² | 2 073 € | 1 765 € |
| 35 à 55 m² | 1 846 € | 1 642 € |
| 55 à 80 m² | 2 011 € | 1 422 € |
| 80 à 120 m² | 2 374 € | 1 843 € |
| plus de 120 m² | 2 240 € (29 ventes) | 2 125 € (12 ventes) |
Près des parcs, un 80 à 120 m² se vend plus cher au m² qu'un studio. Découper un grand appartement bourgeois en petits lots y fait perdre de la valeur. Dans le reste de Vichy, c'est l'inverse : le studio vaut nettement plus au m² qu'un 55 à 80 m², et la division se tient. La technique en détail →
Source : DVF, commune de Vichy, 2023 à juin 2026.
| Surface | 1er quart | médiane | 3e quart |
|---|---|---|---|
| jusqu'à 35 m² | 1 586 € | 2 073 € | 2 664 € |
| 35 à 55 m² | 1 400 € | 1 846 € | 2 460 € |
| 55 à 80 m² | 1 498 € | 2 011 € | 2 590 € |
| 80 à 120 m² | 1 834 € | 2 374 € | 2 980 € |
Pour les appartements de 100 m² et plus, la moitié des ventes se situe entre 209 000 et 373 000 €.
Source : DVF, commune de Vichy, 2023 à juin 2026.
| Classe | Parcs et thermes | ventes | Reste de Vichy |
|---|---|---|---|
| C | 2 324 € | 162 | 1 704 € |
| D | 2 125 € | 393 | 1 466 € |
| E | 1 884 € | 292 | 1 368 € |
| F | 1 796 € | 129 | 1 326 € |
| G | 1 461 € | 48 | 1 222 € |
Passer de F à C vaut environ 530 €/m² près des parcs, contre environ 380 €/m² dans le reste de Vichy. Une classe G va souvent avec un appartement à refaire entièrement : l'écart mesure « à rénover contre rénové », pas l'étiquette seule. La technique en détail →
Source : DVF et DPE ADEME, juillet 2021 à juin 2026.
| Rue | €/m² | ventes |
|---|---|---|
| Bd du Maréchal-de-Lattre-de-Tassigny | 3 692 € | 16 |
| Avenue Victoria | 2 892 € | 13 |
| Rue du Parc | 2 826 € | 30 |
| Rue Sornin | 2 811 € | 10 |
| Rue du Président-Roosevelt | 2 703 € | 11 |
| Rue du Président-Wilson | 2 648 € | 31 |
| Rue Lucas | 2 544 € | 24 |
| Boulevard des États-Unis | 2 510 € | 30 |
Source : DVF, ventes d'appartements depuis 2022, rues d'au moins 8 ventes.
| Rue | €/m² | ventes |
|---|---|---|
| Avenue Thermale | 2 022 € | 44 |
| Rue de Paris | 1 648 € | 19 |
| Avenue des Célestins | 1 598 € | 33 |
| Avenue du Président-Doumer | 1 575 € | 29 |
| Rue Girard | 1 425 € | 24 |
L'avenue des Célestins, pourtant voisine des sources, se vend au niveau du reste de la ville.
Source : DVF, ventes d'appartements depuis 2022.
Périmètre : appartements situés à moins de 400 m de cinq repères (Parc des Sources, thermes Callou, Célestins, parc Napoléon III, quai d'Allier), d'après les coordonnées GPS des ventes. Médianes calculées sur au moins 8 ventes.
Avant de lancer des travaux, il faut comparer deux prix : celui de votre bien en l'état, et celui qu'il pourrait atteindre une fois valorisé, travaux, délais et impôts déduits. Je fais cette comparaison avec vous, à partir des ventes réellement enregistrées dans votre secteur et des règles d'urbanisme de votre commune.
Pages par ville : Montluçon · Vichy · Moulins. Pour le secteur de Montluçon, une autre estimation en ligne : estimation-montlucon.fr