La première visite se joue sur l'impression. Peinture claire, sols remis à neuf, luminaires changés, pièces vidées et un peu meublées : l'acheteur se projette au lieu de compter les travaux.
Pour tout bien qui paraît daté, encombré ou mal présenté sur les photos.
Aucune. Déclaration préalable seulement si l'aspect extérieur change (façade, menuiseries).
Artisans (peinture, sols), home staging.
Aucun délai administratif.
Prix au m² des ventes des deux dernières années : le quart le moins cher, la médiane, le quart le plus cher.
| 1er quart | médiane | 3e quart | ventes | |
|---|---|---|---|---|
| Appartement 35 à 80 m² | 552 € | 700 € | 901 € | 359 |
| Maison 70 à 130 m² | 874 € | 1 117 € | 1 429 € | 323 |
Entre le quart le moins cher et la médiane : 8 880 € pour un appartement de 60 m², 24 300 € pour une maison de 100 m².
Source : DVF, ville de Montluçon, depuis juillet 2024.
Prix au m² des ventes des deux dernières années : le quart le moins cher, la médiane, le quart le plus cher.
| 1er quart | médiane | 3e quart | ventes | |
|---|---|---|---|---|
| Appartement 35 à 80 m² | 1 333 € | 1 696 € | 2 125 € | 672 |
| Maison 70 à 130 m² | 1 449 € | 1 954 € | 2 409 € | 176 |
Entre le quart le moins cher et la médiane : 21 780 € pour un appartement de 60 m², 50 500 € pour une maison de 100 m².
Source : DVF, ville de Vichy, depuis juillet 2024.
Prix au m² des ventes des deux dernières années : le quart le moins cher, la médiane, le quart le plus cher.
| 1er quart | médiane | 3e quart | ventes | |
|---|---|---|---|---|
| Appartement 35 à 80 m² | 1 013 € | 1 227 € | 1 463 € | 182 |
| Maison 70 à 130 m² | 1 116 € | 1 476 € | 1 837 € | 110 |
Entre le quart le moins cher et la médiane : 12 840 € pour un appartement de 60 m², 36 000 € pour une maison de 100 m².
Source : DVF, ville de Moulins, depuis juillet 2024.
L'écart entre le quart le moins cher et la médiane ne vient pas que de la présentation : l'emplacement, l'étage, l'état réel et le DPE y contribuent aussi. Il donne l'ordre de grandeur de ce qu'un acheteur retire d'un bien qui « fait travaux ». Un rafraîchissement bien ciblé vise à sortir le bien de ce bas de fourchette.
Technique T1 sur 8, classée selon les travaux, l'autorisation d'urbanisme et les intervenants. Comparer les 8 techniques →
Avant de lancer des travaux, il faut comparer deux prix : celui de votre bien en l'état, et celui qu'il pourrait atteindre une fois valorisé, travaux, délais et impôts déduits. Je fais cette comparaison avec vous, à partir des ventes réellement enregistrées dans votre secteur et des règles d'urbanisme de votre commune.
Pages par ville : Montluçon · Vichy · Moulins. Pour le secteur de Montluçon, une autre estimation en ligne : estimation-montlucon.fr