Les acheteurs filtrent leurs recherches par nombre de pièces bien plus que par surface. Une cloison bien placée transforme un grand T2 en T3, sans un mètre carré de plus. Dans un quartier familial, une chambre de plus compte. Près des écoles et des campus, deux petits logements peuvent valoir plus qu'un grand.
Pour un grand séjour, une cuisine fermée spacieuse, un bureau mal placé. Le cas type : un grand 2 pièces qui peut devenir un 3 pièces.
Aucune pour une cloison intérieure. Accord de la copropriété si un mur porteur ou une partie commune est touché.
Plaquiste, électricien ; bureau d'études si un mur porteur est concerné.
Aucun, sauf vote en assemblée de copropriété.
Appartements de 60 à 80 m², prix médian au m² selon le nombre de pièces :
| €/m² | ventes | |
|---|---|---|
| 2 pièces | 693 € | 32 |
| 3 pièces | 776 € | 299 |
| 4 pièces | 653 € | 159 |
Maisons de 90 à 120 m² :
| €/m² | ventes | |
|---|---|---|
| 3 pièces | 1 138 € | 51 |
| 4 pièces | 1 169 € | 162 |
| 5 pièces | 1 095 € | 136 |
| 6 pièces | 1 061 € | 38 |
Appartements : passer de 2 à 3 pièces à surface égale, +12 % au m².
Maisons : de 3 à 4 pièces, +3 % au m² ; de 4 à 5 pièces, −6 %.
Source : DVF, ville de Montluçon, depuis juillet 2021.
Appartements de 60 à 80 m², prix médian au m² selon le nombre de pièces :
| €/m² | ventes | |
|---|---|---|
| 2 pièces | 1 817 € | 74 |
| 3 pièces | 1 646 € | 478 |
| 4 pièces | 1 432 € | 195 |
Maisons de 90 à 120 m² :
| €/m² | ventes | |
|---|---|---|
| 3 pièces | 2 002 € | 20 |
| 4 pièces | 2 036 € | 74 |
| 5 pièces | 1 703 € | 99 |
| 6 pièces | 2 011 € | 32 |
Appartements : passer de 2 à 3 pièces à surface égale, −9 % au m².
Maisons : de 3 à 4 pièces, +2 % au m² ; de 4 à 5 pièces, −16 %.
Près des parcs et des thermes : 2 pièces 2 054 €, 3 pièces 1 984 € (−3 %). Là aussi, les grands volumes se vendent bien en l'état. Le secteur en détail →
Source : DVF, ville de Vichy, depuis juillet 2021.
Appartements de 60 à 80 m², prix médian au m² selon le nombre de pièces :
| €/m² | ventes | |
|---|---|---|
| 2 pièces | 1 342 € | 19 |
| 3 pièces | 1 215 € | 156 |
| 4 pièces | 1 093 € | 68 |
Maisons de 90 à 120 m² :
| €/m² | ventes | |
|---|---|---|
| 3 pièces | 1 816 € | 15 |
| 4 pièces | 1 533 € | 46 |
| 5 pièces | 1 284 € | 57 |
| 6 pièces | – | 7 |
Appartements : passer de 2 à 3 pièces à surface égale, −9 % au m². Peu de ventes de grands 2 pièces : à prendre avec prudence.
Maisons : de 3 à 4 pièces, −16 % au m² ; de 4 à 5 pièces, −16 %.
Source : DVF, ville de Moulins, depuis juillet 2021.
Le nombre de pièces est celui déclaré dans l'acte (pièces principales). Une chambre créée doit respecter les règles d'une pièce principale : au moins 9 m², 2,20 m sous plafond et une fenêtre. Quand l'écart est nul ou négatif, mieux vaut garder les volumes et travailler la présentation et le DPE.
Technique T2 sur 8, classée selon les travaux, l'autorisation d'urbanisme et les intervenants. Comparer les 8 techniques →
Avant de lancer des travaux, il faut comparer deux prix : celui de votre bien en l'état, et celui qu'il pourrait atteindre une fois valorisé, travaux, délais et impôts déduits. Je fais cette comparaison avec vous, à partir des ventes réellement enregistrées dans votre secteur et des règles d'urbanisme de votre commune.
Pages par ville : Montluçon · Vichy · Moulins. Pour le secteur de Montluçon, une autre estimation en ligne : estimation-montlucon.fr