1 084 logements privés sont vides depuis plus de deux ans à Capesterre-Belle-Eau, soit 12 % du parc privé. Derrière chacun, une situation qui bloque, et souvent une solution.
12 % des logements privés, contre 3,5 % en France et 7,7 % en Guadeloupe.
15 % du parc privé, toutes durées confondues.
dans la commune, d'après les fichiers fonciers.
Le nombre de logements vides depuis plus de deux ans a augmenté de 14 % en six ans (954 en 2019, 1 084 en 2025) : la vacance s'installe.
Capesterre-Belle-Eau arrive au 3e rang des 29 communes en Guadeloupe retenues ici pour le nombre de logements vides depuis plus de deux ans.
Une maison s'y vend autour de 2 343 € le m² (prix médian des ventes des deux dernières années) : un logement vide, même à rénover, a une valeur.
Dans une ville de cette taille, la vacance touche surtout des appartements anciens en centre-ville, des immeubles dont un ou plusieurs étages sont fermés, et des maisons de ville héritées.
Un logement vide depuis plus de deux ans n'est pas en vente : sinon, il aurait trouvé preneur. Il est bloqué. Les causes sont presque toujours les mêmes :
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Un logement vide peut être taxé. Jusqu'en 2026, deux taxes coexistent : la taxe annuelle sur les logements vacants dans les communes en zone tendue (dès un an de vacance), et la taxe d'habitation sur les logements vacants ailleurs, si la commune l'a décidé (après deux ans). La loi de finances pour 2026 les fusionne : à partir des impositions de 2027, une taxe unique sur la vacance des locaux d'habitation s'applique de plein droit en zone tendue (17 % de la valeur locative la première année, 34 % ensuite, et jusqu'à 30 % puis 60 % si la commune le décide), et hors zone tendue dans les communes qui l'instaurent (taux libre, 50 % au plus, après deux ans de vacance). Un logement mis en vente ou en location au prix du marché sans trouver preneur en est exonéré.
Le marché immobilier de Capesterre-Belle-Eau : prix, ventes, estimation →
Toutes les communes en Guadeloupe → · Les logements vides en France →
Source : LOVAC (DGFiP, Cerema, ministère chargé du logement), fichier public de juin 2026 : logements du parc privé vacants au 1er janvier de chaque année, d'après les fichiers fonciers ; les petits nombres sont masqués par le secret statistique, les totaux sont donc des minimums. Taxe : service-public.fr, article du 21 mai 2026 mis à jour le 2 septembre 2026 (loi n° 2026-103 du 19 février 2026, article 108).
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Pages par ville : Montluçon · Vichy · Moulins. Pour le secteur de Montluçon, une autre estimation en ligne : estimation-montlucon.fr