Maisons selon la surface
depuis juillet 2021| €/m² | prix médian | ventes | |
|---|---|---|---|
| moins de 80 m² | 1 140 € | 71 000 € | 591 |
| 80 à 110 m² | 1 110 € | 104 000 € | 455 |
| 110 à 150 m² | 1 084 € | 134 750 € | 236 |
| plus de 150 m² | 916 € | 171 600 € | 86 |
Montluçon compte 33 147 habitants. Une maison s'y vend 1 088 €/m² en médiane. Prix, terrains, diagnostics énergétiques, règles d'urbanisme et potentiel des parcelles, d'après les ventes notariées et les données publiques.
525 ventes depuis juillet 2024
ventes depuis juillet 2021
2023-2026 comparé à 2014-2019
15,7 pour 1 000 habitants
526 ventes depuis juillet 2024
300 à 1 500 m², 39 ventes en 5 ans
des diagnostics réalisés depuis 2021
charges comprises, carte des loyers 2025
| €/m² | prix médian | ventes | |
|---|---|---|---|
| moins de 80 m² | 1 140 € | 71 000 € | 591 |
| 80 à 110 m² | 1 110 € | 104 000 € | 455 |
| 110 à 150 m² | 1 084 € | 134 750 € | 236 |
| plus de 150 m² | 916 € | 171 600 € | 86 |
| Terrain | prix | ventes |
|---|---|---|
| moins de 600 m² | 101 800 € | 403 |
| 600 à 1 200 m² | 120 000 € | 185 |
| 1 200 à 2 500 m² | 140 250 € | 58 |
| plus de 2 500 m² | 148 500 € | 8 |
Les grands terrains sont souvent plus loin du centre : l'écart mêle surface et emplacement.
| Surface | prix médian | €/m² | ventes |
|---|---|---|---|
| moins de 500 m² | 25 000 € | 117 € | 33 |
| 500 à 800 m² | 18 000 € | 28 € | 15 |
| 800 à 1 200 m² | 15 000 € | 17 € | 9 |
| 1 200 à 2 500 m² | 28 000 € | 19 € | 17 |
| plus de 2 500 m² | 28 250 € | 6 € | 12 |
Les ventes notariées ne précisent pas si le terrain est constructible.
| Classe | €/m² | ventes |
|---|---|---|
| A, B ou C | 1 320 € | 80 |
| D ou E | 1 113 € | 308 |
| F ou G | 986 € | 222 |
Une maison classée D ou E se vend +13 % au m² par rapport à une maison F ou G : c'est la marge de départ d'une rénovation énergétique, avant coût des travaux.
| €/m² | ventes | |
|---|---|---|
| moins de 35 m² | 778 € | 69 |
| 35 à 55 m² | 703 € | 338 |
| 55 à 80 m² | 636 € | 685 |
| plus de 80 m² | 670 € | 255 |
| Rue | €/m² | ventes |
|---|---|---|
| Rue Du Chene Vert | 1 600 € | 5 |
| Av Fournier Sarloveze | 1 586 € | 10 |
| Av Andre Southon | 1 582 € | 5 |
| Rue Achille Allier | 1 582 € | 6 |
| Rue Leo Lagrange | 1 544 € | 8 |
| Rue | €/m² | ventes |
|---|---|---|
| Rue Du Capitaine Segond | 427 € | 18 |
| Av De La Republique | 394 € | 45 |
| Res Croix Blanche | 394 € | 41 |
Rues d'au moins 5 ventes depuis juillet 2021.
Nous avons passé au crible chaque parcelle de Montluçon : zone du PLU, surface, bâtiments, façade sur la rue, servitudes et diagnostics énergétiques.
parcelles bâties avec au moins 30 m sur la rue et 500 m² libres
500 m² libres à l'arrière, accès de 3,50 m possible
plus de 2 500 m² libres : plusieurs lots possibles
parcelles sans bâti en zone résidentielle
DPE réalisés depuis 2021, rattachés à leur parcelle
Premier tri automatique : le règlement de la zone, l'accès, les réseaux, un éventuel règlement de lotissement et les parcelles voisines du même propriétaire décident ensuite. Détacher un terrain : la méthode →
Domérat · Désertines · Néris-les-Bains · Huriel · Prémilhat · Commentry · Quinssaines · Lavault-Sainte-Anne · Chamblet · Estivareilles · Saint-Victor · Vaux · Villebret · Lignerolles · Saint-Angel · Saint-Genest · Durdat-Larequille · Verneix
Avant de lancer des travaux, il faut comparer deux prix : celui de votre bien en l'état, et celui qu'il pourrait atteindre une fois valorisé, travaux, délais et impôts déduits. Je fais cette comparaison avec vous, à partir des ventes réellement enregistrées dans votre secteur et des règles d'urbanisme de votre commune.
Pages par ville : Montluçon · Vichy · Moulins. Pour le secteur de Montluçon, une autre estimation en ligne : estimation-montlucon.fr