Agglomération de Montluçon · ventes notariées 2014 à juin 2026

Immobilier à Verneix : prix, terrains et potentiel

Verneix compte 574 habitants. Une maison s'y vend 1 282 €/m² en médiane, +15 % par rapport à Montluçon. Prix, terrains, diagnostics énergétiques, règles d'urbanisme et potentiel des parcelles, d'après les ventes notariées et les données publiques.

Maison, prix médian (5 ans)1 282 €/m²

trop peu de ventes récentes pour 2 ans

Prix médian d'une maison102 500 €

ventes depuis juillet 2021

Ventes par an3

5,2 pour 1 000 habitants

DPE classés F ou G17 %

des diagnostics réalisés depuis 2021

Loyer de marché, maison7,26 €/m²

charges comprises, carte des loyers 2025

Les prix depuis 2014

Prix médian au m² des maisons (années à au moins 6 ventes) Nombre de ventes de maisons

Le détail des ventes

Maisons selon la surface

depuis juillet 2021

	€/m²	prix médian	ventes
moins de 80 m²	1 333 €	80 000 €	7
80 à 110 m²	1 164 €	108 450 €	12
110 à 150 m²	–	–	4

Maisons de 80 à 140 m² selon le terrain

prix médian

Terrain	prix	ventes
600 à 1 200 m²	–	3
1 200 à 2 500 m²	155 000 €	10

Les grands terrains sont souvent plus loin du centre : l'écart mêle surface et emplacement.

Les règles d'urbanisme

PLUi de Commentry Montmarault Néris Communauté, version du 7 octobre 2025, publié sur le Géoportail de l'urbanisme.
Lire le règlement écrit (PDF)

Le potentiel des parcelles

Nous avons passé au crible chaque parcelle de Verneix : zone du PLU, surface, bâtiments, façade sur la rue, servitudes et diagnostics énergétiques.

Terrain à détacher en façade24

parcelles bâties avec au moins 30 m sur la rue et 500 m² libres

Terrain en second rang12

500 m² libres à l'arrière, accès de 3,50 m possible

Grands terrains4

plus de 2 500 m² libres : plusieurs lots possibles

Terrains nus constructibles19

parcelles sans bâti en zone résidentielle

Maisons classées F ou G5

DPE réalisés depuis 2021, rattachés à leur parcelle

Premier tri automatique : le règlement de la zone, l'accès, les réseaux, un éventuel règlement de lotissement et les parcelles voisines du même propriétaire décident ensuite. Détacher un terrain : la méthode →

Analyser ma parcelle Me faire rappeler →

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Étude de votre bien

Vendre en l'état ou valoriser d'abord ?

Avant de lancer des travaux, il faut comparer deux prix : celui de votre bien en l'état, et celui qu'il pourrait atteindre une fois valorisé, travaux, délais et impôts déduits. Je fais cette comparaison avec vous, à partir des ventes réellement enregistrées dans votre secteur et des règles d'urbanisme de votre commune.

Lecture du PLU, des servitudes et des contraintes de votre parcelle
Pistes de valorisation adaptées à votre bien et à la demande locale
Prix de vente en l'état et après valorisation, comparés
Si vous vendez : commercialisation MandaO, photos professionnelles, vidéo et visite 3D, forfait 5 990 € TTC payable à la vente
Si vous louez : recherche du locataire, puis gestion avec Ma Gestion Locative
Si vous vendez ou louez seul : 10 à 20 photos professionnelles et visite virtuelle 360°, forfait 200 € TTC (+ 50 € TTC au-delà de 30 km de Montluçon)

Frédéric Riot

Conseiller immobilier indépendant, réseau agence.immo · Montluçon, Vichy, Moulins

Téléphone06 01 71 39 91

E-mailf.riot@agence.immo

Adresse5 Ter rue Notre Dame, 03100 Montluçon

Pages par ville : Montluçon · Vichy · Moulins. Pour le secteur de Montluçon, une autre estimation en ligne : estimation-montlucon.fr