Maisons selon la surface
depuis juillet 2021| €/m² | prix médian | ventes | |
|---|---|---|---|
| moins de 80 m² | 1 832 € | 110 520 € | 256 |
| 80 à 110 m² | 1 954 € | 170 000 € | 235 |
| 110 à 150 m² | 1 806 € | 228 775 € | 168 |
| plus de 150 m² | 1 801 € | 335 250 € | 99 |
Vichy compte 25 115 habitants. Une maison s'y vend 1 905 €/m² en médiane. Prix, terrains, diagnostics énergétiques, règles d'urbanisme et potentiel des parcelles, d'après les ventes notariées et les données publiques.
286 ventes depuis juillet 2024
ventes depuis juillet 2021
2023-2026 comparé à 2014-2019
26,1 pour 1 000 habitants
1047 ventes depuis juillet 2024
300 à 1 500 m², 14 ventes en 5 ans
des diagnostics réalisés depuis 2021
charges comprises, carte des loyers 2025
| €/m² | prix médian | ventes | |
|---|---|---|---|
| moins de 80 m² | 1 832 € | 110 520 € | 256 |
| 80 à 110 m² | 1 954 € | 170 000 € | 235 |
| 110 à 150 m² | 1 806 € | 228 775 € | 168 |
| plus de 150 m² | 1 801 € | 335 250 € | 99 |
| Terrain | prix | ventes |
|---|---|---|
| moins de 600 m² | 186 575 € | 352 |
| 600 à 1 200 m² | 192 138 € | 16 |
| 1 200 à 2 500 m² | 260 000 € | 8 |
Les grands terrains sont souvent plus loin du centre : l'écart mêle surface et emplacement.
| Surface | prix médian | €/m² | ventes |
|---|---|---|---|
| moins de 500 m² | 80 000 € | 395 € | 25 |
| 500 à 800 m² | 50 500 € | 81 € | 6 |
| 800 à 1 200 m² | – | – | 3 |
| 1 200 à 2 500 m² | – | – | 2 |
| plus de 2 500 m² | – | – | 3 |
Les ventes notariées ne précisent pas si le terrain est constructible.
| Classe | €/m² | ventes |
|---|---|---|
| A, B ou C | 2 242 € | 60 |
| D ou E | 1 862 € | 247 |
| F ou G | 1 587 € | 101 |
Une maison classée D ou E se vend +17 % au m² par rapport à une maison F ou G : c'est la marge de départ d'une rénovation énergétique, avant coût des travaux.
| €/m² | ventes | |
|---|---|---|
| moins de 35 m² | 1 871 € | 458 |
| 35 à 55 m² | 1 634 € | 803 |
| 55 à 80 m² | 1 560 € | 952 |
| plus de 80 m² | 2 004 € | 514 |
| Rue | €/m² | ventes |
|---|---|---|
| Bd Mal De Tassigny | 3 828 € | 30 |
| Rue Saint Dominique | 2 892 € | 7 |
| Rue Du Massif Central | 2 816 € | 9 |
| Rue De Lisbonne | 2 758 € | 10 |
| Rue Sornin | 2 734 € | 12 |
| Rue | €/m² | ventes |
|---|---|---|
| Rue Des Prairies | 1 107 € | 12 |
| Rue Des Albatros | 1 105 € | 11 |
| Bd De La Resistance | 1 089 € | 6 |
Rues d'au moins 5 ventes depuis juillet 2021.
Nous avons passé au crible chaque parcelle de Vichy : zone du PLU, surface, bâtiments, façade sur la rue, servitudes et diagnostics énergétiques.
parcelles bâties avec au moins 30 m sur la rue et 500 m² libres
500 m² libres à l'arrière, accès de 3,50 m possible
plus de 2 500 m² libres : plusieurs lots possibles
parcelles sans bâti en zone résidentielle
DPE réalisés depuis 2021, rattachés à leur parcelle
Premier tri automatique : le règlement de la zone, l'accès, les réseaux, un éventuel règlement de lotissement et les parcelles voisines du même propriétaire décident ensuite. Détacher un terrain : la méthode →
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Avant de lancer des travaux, il faut comparer deux prix : celui de votre bien en l'état, et celui qu'il pourrait atteindre une fois valorisé, travaux, délais et impôts déduits. Je fais cette comparaison avec vous, à partir des ventes réellement enregistrées dans votre secteur et des règles d'urbanisme de votre commune.
Pages par ville : Montluçon · Vichy · Moulins. Pour le secteur de Montluçon, une autre estimation en ligne : estimation-montlucon.fr