Maisons selon la surface
depuis juillet 2021| €/m² | prix médian | ventes | |
|---|---|---|---|
| moins de 80 m² | 1 595 € | 110 000 € | 31 |
| 80 à 110 m² | 1 827 € | 167 045 € | 66 |
| 110 à 150 m² | 1 806 € | 225 175 € | 26 |
| plus de 150 m² | 1 860 € | 317 450 € | 30 |
Creuzier-le-Vieux compte 3 205 habitants. Une maison s'y vend 1 875 €/m² en médiane, −2 % par rapport à Vichy. Prix, terrains, diagnostics énergétiques, règles d'urbanisme et potentiel des parcelles, d'après les ventes notariées et les données publiques.
54 ventes depuis juillet 2024
ventes depuis juillet 2021
2023-2026 comparé à 2014-2019
10,2 pour 1 000 habitants
300 à 1 500 m², 30 ventes en 5 ans
des diagnostics réalisés depuis 2021
charges comprises, carte des loyers 2025
| €/m² | prix médian | ventes | |
|---|---|---|---|
| moins de 80 m² | 1 595 € | 110 000 € | 31 |
| 80 à 110 m² | 1 827 € | 167 045 € | 66 |
| 110 à 150 m² | 1 806 € | 225 175 € | 26 |
| plus de 150 m² | 1 860 € | 317 450 € | 30 |
| Terrain | prix | ventes |
|---|---|---|
| moins de 600 m² | 162 050 € | 18 |
| 600 à 1 200 m² | 175 000 € | 33 |
| 1 200 à 2 500 m² | 186 825 € | 24 |
| plus de 2 500 m² | 191 000 € | 12 |
Les grands terrains sont souvent plus loin du centre : l'écart mêle surface et emplacement.
| Surface | prix médian | €/m² | ventes |
|---|---|---|---|
| moins de 500 m² | 13 000 € | 46 € | 7 |
| 500 à 800 m² | 69 000 € | 104 € | 13 |
| 800 à 1 200 m² | 31 850 € | 34 € | 8 |
| 1 200 à 2 500 m² | 11 300 € | 9 € | 8 |
| plus de 2 500 m² | 12 500 € | 2 € | 10 |
Les ventes notariées ne précisent pas si le terrain est constructible.
| Classe | €/m² | ventes |
|---|---|---|
| A, B ou C | 2 070 € | 23 |
| D ou E | 1 828 € | 36 |
| F ou G | 1 323 € | 8 |
Une maison classée D ou E se vend +38 % au m² par rapport à une maison F ou G : c'est la marge de départ d'une rénovation énergétique, avant coût des travaux.
| €/m² | ventes | |
|---|---|---|
| 35 à 55 m² | 1 810 € | 10 |
| 55 à 80 m² | 1 616 € | 11 |
| Rue | €/m² | ventes |
|---|---|---|
| Rue De La Corre | 2 303 € | 6 |
| Rue Du Champ Dallon | 1 950 € | 5 |
| Rue Des Cornillons | 1 912 € | 5 |
| Rue Des Pins | 1 857 € | 7 |
| Rue Des Chazeaux | 1 774 € | 6 |
| Rue | €/m² | ventes |
|---|---|---|
| Rue De Vichy | 1 528 € | 6 |
| Rue De Laudemariere | 1 460 € | 10 |
| Rue De L Industrie | 1 330 € | 8 |
Rues d'au moins 5 ventes depuis juillet 2021.
Nous avons passé au crible chaque parcelle de Creuzier-le-Vieux : zone du PLU, surface, bâtiments, façade sur la rue, servitudes et diagnostics énergétiques.
parcelles bâties avec au moins 30 m sur la rue et 500 m² libres
500 m² libres à l'arrière, accès de 3,50 m possible
plus de 2 500 m² libres : plusieurs lots possibles
parcelles sans bâti en zone résidentielle
DPE réalisés depuis 2021, rattachés à leur parcelle
Premier tri automatique : le règlement de la zone, l'accès, les réseaux, un éventuel règlement de lotissement et les parcelles voisines du même propriétaire décident ensuite. Détacher un terrain : la méthode →
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Avant de lancer des travaux, il faut comparer deux prix : celui de votre bien en l'état, et celui qu'il pourrait atteindre une fois valorisé, travaux, délais et impôts déduits. Je fais cette comparaison avec vous, à partir des ventes réellement enregistrées dans votre secteur et des règles d'urbanisme de votre commune.
Pages par ville : Montluçon · Vichy · Moulins. Pour le secteur de Montluçon, une autre estimation en ligne : estimation-montlucon.fr