Maisons selon la surface
depuis juillet 2021| €/m² | prix médian | ventes | |
|---|---|---|---|
| moins de 80 m² | 1 409 € | 88 105 € | 64 |
| 80 à 110 m² | 1 290 € | 122 550 € | 70 |
| 110 à 150 m² | 1 192 € | 157 300 € | 20 |
| plus de 150 m² | 815 € | 169 090 € | 11 |
Saint-Germain-des-Fossés compte 3 579 habitants. Une maison s'y vend 1 351 €/m² en médiane, −29 % par rapport à Vichy. Prix, terrains, diagnostics énergétiques, règles d'urbanisme et potentiel des parcelles, d'après les ventes notariées et les données publiques.
53 ventes depuis juillet 2024
ventes depuis juillet 2021
2023-2026 comparé à 2014-2019
8,7 pour 1 000 habitants
300 à 1 500 m², 10 ventes en 5 ans
des diagnostics réalisés depuis 2021
charges comprises, carte des loyers 2025
| €/m² | prix médian | ventes | |
|---|---|---|---|
| moins de 80 m² | 1 409 € | 88 105 € | 64 |
| 80 à 110 m² | 1 290 € | 122 550 € | 70 |
| 110 à 150 m² | 1 192 € | 157 300 € | 20 |
| plus de 150 m² | 815 € | 169 090 € | 11 |
| Terrain | prix | ventes |
|---|---|---|
| moins de 600 m² | 110 000 € | 31 |
| 600 à 1 200 m² | 126 750 € | 24 |
| 1 200 à 2 500 m² | 154 100 € | 21 |
| plus de 2 500 m² | 135 000 € | 11 |
Les grands terrains sont souvent plus loin du centre : l'écart mêle surface et emplacement.
| Surface | prix médian | €/m² | ventes |
|---|---|---|---|
| 500 à 800 m² | 24 408 € | 36 € | 8 |
| 1 200 à 2 500 m² | – | – | 4 |
| plus de 2 500 m² | – | – | 5 |
Les ventes notariées ne précisent pas si le terrain est constructible.
| Classe | €/m² | ventes |
|---|---|---|
| A, B ou C | 1 515 € | 21 |
| D ou E | 1 261 € | 27 |
| F ou G | 1 172 € | 23 |
Une maison classée D ou E se vend +8 % au m² par rapport à une maison F ou G : c'est la marge de départ d'une rénovation énergétique, avant coût des travaux.
| €/m² | ventes | |
|---|---|---|
| 35 à 55 m² | 811 € | 7 |
| 55 à 80 m² | 798 € | 7 |
| Rue | €/m² | ventes |
|---|---|---|
| Rue De Gregatieres | 2 052 € | 5 |
| Rue Emile Noirot | 1 883 € | 5 |
| Rte De Bourzat | 1 688 € | 5 |
| Rue De Bourzat | 1 665 € | 8 |
| Rue Des Iles | 1 506 € | 8 |
| Rue | €/m² | ventes |
|---|---|---|
| Rue Pierre Semard | 900 € | 10 |
| Quai Du Mourgon | 811 € | 9 |
| Rue Du Marche | 735 € | 13 |
Rues d'au moins 5 ventes depuis juillet 2021.
Nous avons passé au crible chaque parcelle de Saint-Germain-des-Fossés : zone du PLU, surface, bâtiments, façade sur la rue, servitudes et diagnostics énergétiques.
parcelles bâties avec au moins 30 m sur la rue et 500 m² libres
500 m² libres à l'arrière, accès de 3,50 m possible
plus de 2 500 m² libres : plusieurs lots possibles
parcelles sans bâti en zone résidentielle
DPE réalisés depuis 2021, rattachés à leur parcelle
Premier tri automatique : le règlement de la zone, l'accès, les réseaux, un éventuel règlement de lotissement et les parcelles voisines du même propriétaire décident ensuite. Détacher un terrain : la méthode →
Vichy · Cusset · Bellerive-sur-Allier · Abrest · Creuzier-le-Vieux · Saint-Yorre · Vendat · Hauterive · Saint-Rémy-en-Rollat · Le Vernet · Brugheas · Charmeil · Creuzier-le-Neuf · Espinasse-Vozelle · Saint-Sylvestre-Pragoulin · Serbannes
Avant de lancer des travaux, il faut comparer deux prix : celui de votre bien en l'état, et celui qu'il pourrait atteindre une fois valorisé, travaux, délais et impôts déduits. Je fais cette comparaison avec vous, à partir des ventes réellement enregistrées dans votre secteur et des règles d'urbanisme de votre commune.
Pages par ville : Montluçon · Vichy · Moulins. Pour le secteur de Montluçon, une autre estimation en ligne : estimation-montlucon.fr