Maisons selon la surface
depuis juillet 2021| €/m² | prix médian | ventes | |
|---|---|---|---|
| moins de 80 m² | 1 609 € | 100 060 € | 212 |
| 80 à 110 m² | 1 583 € | 145 000 € | 227 |
| 110 à 150 m² | 1 454 € | 176 900 € | 104 |
| plus de 150 m² | 1 792 € | 298 640 € | 41 |
Cusset compte 13 316 habitants. Une maison s'y vend 1 617 €/m² en médiane, −15 % par rapport à Vichy. Prix, terrains, diagnostics énergétiques, règles d'urbanisme et potentiel des parcelles, d'après les ventes notariées et les données publiques.
223 ventes depuis juillet 2024
ventes depuis juillet 2021
2023-2026 comparé à 2014-2019
14,1 pour 1 000 habitants
148 ventes depuis juillet 2024
300 à 1 500 m², 31 ventes en 5 ans
des diagnostics réalisés depuis 2021
charges comprises, carte des loyers 2025
| €/m² | prix médian | ventes | |
|---|---|---|---|
| moins de 80 m² | 1 609 € | 100 060 € | 212 |
| 80 à 110 m² | 1 583 € | 145 000 € | 227 |
| 110 à 150 m² | 1 454 € | 176 900 € | 104 |
| plus de 150 m² | 1 792 € | 298 640 € | 41 |
| Terrain | prix | ventes |
|---|---|---|
| moins de 600 m² | 137 730 € | 165 |
| 600 à 1 200 m² | 174 840 € | 86 |
| 1 200 à 2 500 m² | 193 850 € | 49 |
| plus de 2 500 m² | 179 000 € | 17 |
Les grands terrains sont souvent plus loin du centre : l'écart mêle surface et emplacement.
| Surface | prix médian | €/m² | ventes |
|---|---|---|---|
| moins de 500 m² | 22 000 € | 62 € | 17 |
| 500 à 800 m² | 32 000 € | 44 € | 17 |
| 800 à 1 200 m² | 37 000 € | 32 € | 7 |
| 1 200 à 2 500 m² | 46 000 € | 30 € | 18 |
| plus de 2 500 m² | 15 000 € | 5 € | 15 |
Les ventes notariées ne précisent pas si le terrain est constructible.
| Classe | €/m² | ventes |
|---|---|---|
| A, B ou C | 1 694 € | 54 |
| D ou E | 1 583 € | 164 |
| F ou G | 1 357 € | 61 |
Une maison classée D ou E se vend +17 % au m² par rapport à une maison F ou G : c'est la marge de départ d'une rénovation énergétique, avant coût des travaux.
| €/m² | ventes | |
|---|---|---|
| moins de 35 m² | 1 316 € | 21 |
| 35 à 55 m² | 1 383 € | 133 |
| 55 à 80 m² | 1 135 € | 179 |
| plus de 80 m² | 1 342 € | 72 |
| Rue | €/m² | ventes |
|---|---|---|
| Rte De Chassignol | 2 042 € | 10 |
| Rte De Charmeil | 2 020 € | 14 |
| Bd Du Gravier | 2 000 € | 9 |
| Rue Curie | 2 000 € | 5 |
| Rue Des Begonias | 1 983 € | 8 |
| Rue | €/m² | ventes |
|---|---|---|
| Rue De La Republique | 847 € | 7 |
| Rue Du General Raynal | 822 € | 12 |
| Rue De Chateaudun | 794 € | 5 |
Rues d'au moins 5 ventes depuis juillet 2021.
Nous avons passé au crible chaque parcelle de Cusset : zone du PLU, surface, bâtiments, façade sur la rue, servitudes et diagnostics énergétiques.
parcelles bâties avec au moins 30 m sur la rue et 500 m² libres
500 m² libres à l'arrière, accès de 3,50 m possible
plus de 2 500 m² libres : plusieurs lots possibles
parcelles sans bâti en zone résidentielle
DPE réalisés depuis 2021, rattachés à leur parcelle
Premier tri automatique : le règlement de la zone, l'accès, les réseaux, un éventuel règlement de lotissement et les parcelles voisines du même propriétaire décident ensuite. Détacher un terrain : la méthode →
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Avant de lancer des travaux, il faut comparer deux prix : celui de votre bien en l'état, et celui qu'il pourrait atteindre une fois valorisé, travaux, délais et impôts déduits. Je fais cette comparaison avec vous, à partir des ventes réellement enregistrées dans votre secteur et des règles d'urbanisme de votre commune.
Pages par ville : Montluçon · Vichy · Moulins. Pour le secteur de Montluçon, une autre estimation en ligne : estimation-montlucon.fr