Transformer un grenier en chambres, créer un duplex avec les combles, réunir deux petits appartements en un grand. Les grands logements sont rares dans certains quartiers : la réunion de lots peut y créer un bien recherché.
Pour un dernier étage sous des combles, une maison avec grenier, un appartement voisin d'un autre lot ou d'une cave.
Déclaration préalable pour 5 à 20 m² de surface créée (jusqu'à 40 m² en zone urbaine d'un PLU), permis au-delà ; fenêtres de toit : déclaration préalable.
Artisans ; géomètre, notaire et assemblée de copropriété pour une réunion de lots.
1 mois (déclaration préalable), 2 mois (permis pour une maison).
Prix médian au m² des appartements selon la surface :
| €/m² | ventes | |
|---|---|---|
| jusqu'à 35 m² | 807 € | 78 |
| 35 à 55 m² | 708 € | 323 |
| 55 à 80 m² | 701 € | 591 |
| 80 à 120 m² | 694 € | 193 |
| plus de 120 m² | 873 € | 15 |
Un appartement de 80 à 120 m² se vend −2 % au m² par rapport à un 35 à 55 m². Réunir des lots n'est pas rentable sur le seul prix ; aménager des combles reste utile si cela crée une vraie pièce.
Source : DVF, ville de Montluçon, depuis juillet 2021.
Prix médian au m² des appartements selon la surface :
| €/m² | ventes | |
|---|---|---|
| jusqu'à 35 m² | 1 850 € | 495 |
| 35 à 55 m² | 1 633 € | 808 |
| 55 à 80 m² | 1 554 € | 932 |
| 80 à 120 m² | 2 007 € | 414 |
| plus de 120 m² | 2 200 € | 73 |
Un appartement de 80 à 120 m² se vend +23 % au m² par rapport à un 35 à 55 m². Réunir deux lots ou créer un duplex avec les combles peut créer de la valeur.
Près des parcs et des thermes, l'écart monte à +25 % (2 244 € contre 1 794 €). Le secteur en détail →
Source : DVF, ville de Vichy, depuis juillet 2021.
Prix médian au m² des appartements selon la surface :
| €/m² | ventes | |
|---|---|---|
| jusqu'à 35 m² | 1 387 € | 105 |
| 35 à 55 m² | 1 271 € | 193 |
| 55 à 80 m² | 1 173 € | 277 |
| 80 à 120 m² | 1 255 € | 138 |
| plus de 120 m² | 1 372 € | 35 |
Un appartement de 80 à 120 m² se vend −1 % au m² par rapport à un 35 à 55 m². Réunir des lots n'est pas rentable sur le seul prix ; aménager des combles reste utile si cela crée une vraie pièce.
Source : DVF, ville de Moulins, depuis juillet 2021.
Ces médianes mélangent des immeubles de qualité différente : les grands appartements anciens sont plus souvent dans les beaux quartiers. C'est justement ce qui fait leur valeur, et ce que la réunion de lots cherche à recréer.
Technique T4 sur 8, classée selon les travaux, l'autorisation d'urbanisme et les intervenants. Comparer les 8 techniques →
Avant de lancer des travaux, il faut comparer deux prix : celui de votre bien en l'état, et celui qu'il pourrait atteindre une fois valorisé, travaux, délais et impôts déduits. Je fais cette comparaison avec vous, à partir des ventes réellement enregistrées dans votre secteur et des règles d'urbanisme de votre commune.
Pages par ville : Montluçon · Vichy · Moulins. Pour le secteur de Montluçon, une autre estimation en ligne : estimation-montlucon.fr