Le 11e arrondissement compte environ 2 118 ventes de logements par an. Un appartement s'y vend 9 866 €/m² en médiane. Prix, biens les plus recherchés, rues et loyers, d'après les ventes notariées et les données publiques.
Un seul interlocuteur pour toute votre recherche. Nous travaillons avec les agences du secteur et avec les vendeurs particuliers : nous suivons tous les biens à vendre et demandons aux agences ceux qui ne sont pas encore en ligne. Plus besoin d'appeler chaque agence une par une. Et si vous le voulez, nous contactons pour vous le vendeur ou l'agence qui vend le bien. Nous vous représentons : visite, questions sur le bien, offre et négociation, avec les ventes voisines et le coût des travaux comme arguments. Bien vendu par une agence : ses honoraires sont partagés avec nous, vous ne payez rien de plus. Bien vendu par un particulier : notre barème, seulement si vous achetez. Décrire mon projet →
Voir aussi : le marché de Paris · les autres arrondissements · toutes les communes
Comparé aux ventes voisines du même type et de surface proche, avec l'effet de sa classe énergétique et le coût réel des travaux pour l'améliorer.
14 ventes de maisons de surface proche signées depuis juin 2024, dans un rayon de 400 m autour d'un point situé au centre de votre rue. Prix ramenés au niveau de 2025 avec l'indice départemental des prix des logements anciens (Fonciris). Fourchette entre le premier et le troisième quartile des prix au m², pondérés par la distance, la surface, le nombre de pièces et la date de vente.
Financé à 100 % sur 20 ans, 77 000 € coûtaient 356 € par mois au taux de fin 2021 (1,1 %), contre 441 € aujourd'hui (3,4 %), soit +24 %. Avec la mensualité de 2021, un acheteur ne peut plus financer que 62 000 €.
Votre bien Ventes comparables · cercles tous les 100 m
| Date | Adresse | Surface | Pièces | Terrain | Prix | €/m² | DPE | Distance |
|---|
Prix depuis 2021, biens les plus recherchés, détail des ventes et rues du 11e arrondissement de Paris, d'après les ventes notariées. L'estimateur, le crédit et l'investissement locatif portent sur l'ensemble de Paris.
5 359 ventes en 2024 et 2025
2024-2025 comparé à 2021-2022
maisons et appartements, 2023 à 2025
des diagnostics réalisés depuis 2021
appartement, charges comprises (carte des loyers 2025)
Les ventes des deux dernières années montrent ce que les acheteurs achètent vraiment dans le 11e arrondissement de Paris : en tête, les T2 (42 %), les studios et T1 (26 %) et les T3 (21 %). Pour un acheteur, ce sont les biens les plus disputés ; pour un investisseur, les plus faciles à revendre.
| Type de bien | part des ventes | surface | prix | €/m² | terrain |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 42 % | 35 m² | 349 000 € | 9 882 € | – |
| Studio ou T1 | 26 % | 23 m² | 223 000 € | 9 667 € | – |
| Appartement T3 | 21 % | 59 m² | 584 000 € | 10 000 € | – |
| Appartement T4 ou plus | 11 % | 90 m² | 920 000 € | 10 074 € | – |
5 353 ventes de maisons et d'appartements dont le nombre de pièces est connu ; valeurs médianes. Ventes notariées (DVF), rue sans numéro.
| €/m² | prix médian | ventes | |
|---|---|---|---|
| moins de 35 m² | 10 333 € | 258 490 € | 5 391 |
| 35 à 55 m² | 10 334 € | 442 000 € | 3 730 |
| 55 à 80 m² | 10 443 € | 673 500 € | 2 095 |
| 80 à 120 m² | 10 548 € | 970 000 € | 1 106 |
| plus de 120 m² | 10 255 € | 1 427 500 € | 244 |
| Rue | €/m² | ventes |
|---|---|---|
| Rue de Mont Louis | 12 080 € | 12 |
| Bd Beaumarchais | 11 792 € | 93 |
| Rue de Candie | 11 763 € | 13 |
| Rue Auguste Laurent | 11 759 € | 25 |
| Rue Boulle | 11 693 € | 34 |
| Rue | €/m² | ventes |
|---|---|---|
| Pas Guenot | 8 379 € | 5 |
| Rue de Tunis | 7 818 € | 5 |
| Cite de l Industrie | 5 921 € | 14 |
Rues d'au moins 5 ventes de 2021 à 2025.
| Arrondissement | appartement €/m² | évolution | ventes / an | loyer €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 1er arrondissement | 12 291 € | −6 % | 255 | 35,4 € |
| 2e arrondissement | 11 211 € | −7 % | 328 | 35,0 € |
| 3e arrondissement | 11 806 € | −6 % | 591 | 36,3 € |
| 4e arrondissement | 12 727 € | −3 % | 468 | 37,8 € |
| 5e arrondissement | 11 739 € | −8 % | 745 | 34,6 € |
| 6e arrondissement | 14 423 € | −5 % | 675 | 37,9 € |
| 7e arrondissement | 14 051 € | −6 % | 800 | 36,5 € |
| 8e arrondissement | 12 061 € | −6 % | 560 | 36,1 € |
| 9e arrondissement | 10 714 € | −9 % | 934 | 33,6 € |
| 10e arrondissement | 9 260 € | −12 % | 1 256 | 31,2 € |
| 11e arrondissement | 9 866 € | −10 % | 2 118 | 31,7 € |
| 12e arrondissement | 8 971 € | −12 % | 1 473 | 30,3 € |
| 13e arrondissement | 8 610 € | −11 % | 1 329 | 30,4 € |
| 14e arrondissement | 9 339 € | −11 % | 1 368 | 31,3 € |
| 15e arrondissement | 9 438 € | −11 % | 2 757 | 31,7 € |
| 16e arrondissement | 10 869 € | −7 % | 2 108 | 33,4 € |
| 17e arrondissement | 10 083 € | −11 % | 2 197 | 32,7 € |
| 18e arrondissement | 8 773 € | −13 % | 2 610 | 29,8 € |
| 19e arrondissement | 7 969 € | −14 % | 1 408 | 27,7 € |
| 20e arrondissement | 8 333 € | −12 % | 1 766 | 28,6 € |
Prix médian des appartements en 2024 et 2025, évolution 2024-2025 comparée à 2021-2022, ventes notariées (DVF). Le marché de Paris dans son ensemble →
Âge, matériaux, logements vides, logement social et sol : le parc de la commune, bâtiment par bâtiment, pour savoir ce que l'on visitera.
dont 0 % en maisons individuelles
année de construction médiane
du parc privé, dont 2 % vides depuis plus de 2 ans (1er janvier 2025)
des logements, d'après le répertoire des bailleurs sociaux
92 ventes d'immeubles ou de lots de plusieurs logements vendus ensemble, de 2021 à 2025. Prix médian : 1 486 000 € pour 4 logements et 148 m² habitables, soit 9 890 €/m² et 386 000 € par logement.
51 comprenaient aussi un local commercial ou d'activité ; 27 ont été vendus d'un bloc, sans lots de copropriété.
Ventes notariées (DVF) d'au moins 3 appartements, ou de 2 appartements et un local, en un seul prix, sans maison. Prix et surfaces tels qu'enregistrés ; la surface ne compte que les logements.
Part des logements selon l'année de construction du bâtiment.
À Paris 11e, 1 761 logements privés sont vides depuis plus de deux ans. Derrière ces chiffres, il y a souvent une situation qui bloque :
Je travaille avec des acheteurs qui recherchent ces biens, y compris à rénover : particuliers, investisseurs, marchands de biens. Je vous donne une estimation fondée sur les ventes réelles du quartier et le coût des travaux, puis une solution adaptée : une vente à un acheteur en recherche (méthode MandaO : ce sont les offres des acheteurs qui fixent le prix), une vente à terme ou en viager, ou une remise en location avec une gestion confiée à Ma Gestion Locative.
Le bâti ancien domine (65 % des logements datent d'avant 1946) : murs épais, beaux volumes, mais toiture, humidité, électricité et isolation sont les postes à vérifier avant d'acheter.
Source : Base de données nationale des bâtiments (BDNB) du CSTB, millésime 2026-02.b, Licence Ouverte. Elle croise les fichiers fonciers, les DPE de l'ADEME, le répertoire des logements sociaux et Géorisques. Logements vacants : LOVAC (DGFiP, Cerema, ministère de la Transition écologique), parc privé au 1er janvier 2025. Chiffres arrondis.
Quand les taux montent, chaque mensualité finance moins de mètres carrés. Les acheteurs se raréfient, les ventes reculent et les prix cessent de monter. Voici ce que montrent les chiffres de la Banque centrale européenne et les ventes de Paris.
La BCE a relevé ses trois taux directeurs de 0,25 point le 10 septembre 2026. Les banques répercutent : le taux moyen des crédits immobiliers atteint 3,40 % en septembre (+0,09 point en un mois) et les barèmes à 20 ans dépassent 3,60 % en octobre. Prochaine réunion de la BCE le 29 octobre 2026.
Sources : Banque centrale européenne (Euribor 3 et 12 mois, moyennes mensuelles jusqu'en septembre 2026 ; coût d'emprunt des ménages pour l'achat d'un logement en France, nouveaux crédits) ; DVF, ventes de maisons et d'appartements de la commune, médiane par année quand au moins 6 ventes sont disponibles.
Quand les banques prêtent à plus de 3 %, deux leviers aident un acheteur à financer un bien : faire jouer la concurrence entre banques avec un courtier, ou se passer de banque avec une vente à terme, où le vendeur fait lui-même crédit à l'acheteur.
Un courtier compare les offres de nombreuses banques et négocie le taux, l'assurance emprunteur et les frais de dossier. Je travaille avec un courtier Pretto (société Finspot, ORIAS n° 17000916) : honoraires de 1 890 € + 0,3 % du montant emprunté pour un dossier classique, payés uniquement si le prêt est signé.
Transparence : je peux être rémunéré par Pretto pour la mise en relation.
Les mêmes techniques ne paient pas partout. Chaque carte affiche ce que montrent les ventes du secteur.
Cochez ce qui décrit votre bien. La liste des pistes se met à jour avec les pistes à étudier. C'est un premier tri, pas une étude : le PLU, la copropriété et l'état du bâti décident ensuite.
Cochez au moins une case pour voir les techniques qui s'appliquent.
Les repères qui valent partout, réunis sur des pages de référence.
Depuis 2023, un audit énergétique est obligatoire pour vendre une maison classée F ou G, puis E depuis 2025. Ces audits chiffrent les travaux étape par étape. Nous avons repris ceux du secteur pour donner des coûts réels, pas des moyennes nationales.
| Travaux pour une maison | Coût médian au m² | Pour 100 m² | Audits |
|---|---|---|---|
| F-G → E | 261 € | 26 100 € | 710 |
| F-G → D | 286 € | 28 600 € | 704 |
| F-G → C | 404 € | 40 400 € | 685 |
| E → D | 243 € | 24 300 € | 402 |
| E → C | 262 € | 26 200 € | 401 |
| Appartement F-G → D | 251 € | 16 315 € (65 m²) | 27 |
Part des audits qui prévoient chaque poste dans les étapes menant à la classe D. Un audit en combine généralement plusieurs.
Économie médiane : 1 900 € par an, pour une consommation d'énergie réduite de 61 %. Avec 25 600 € de travaux médians, l'économie rembourse les travaux en 13 ans environ, avant aides.
Facture conventionnelle calculée par l'auditeur (méthode DPE, usage standard), médiane de 925 audits. La facture réelle dépend de l'occupation et des prix de l'énergie.
Part des maisons F ou G dont l'isolation est jugée insuffisante par l'auditeur.
Chauffage principal : gaz 53 %, fioul 21 %, électricité 18 %, bois 7 %.
Acheter un appartement à rénover, le remettre aux normes, le louer et en confier la gestion. Le calculateur part des prix de vente réels et des loyers de marché de la ville ; ajustez chaque ligne.
Loyer d'annonce charges comprises, avant vacance locative et impôts. Ce sont des repères : chaque bien se chiffre sur devis.
Je vous aide à choisir le bien à partir des ventes réelles du quartier, à faire chiffrer les travaux, puis je trouve et installe le locataire. La gestion du bail est ensuite confiée à mon partenaire Ma Gestion Locative.
Avant tout projet de travaux, de division ou de changement de destination, trois documents décident : le plan local d'urbanisme, le secteur patrimonial et le plan de prévention des risques.
Elles s'ajoutent aux aides nationales (MaPrimeRénov', certificats d'économies d'énergie) et ne se cumulent pas toujours entre elles. Ne commencez jamais les travaux avant l'accord.
Source : ANIL, aides locales aux travaux, fiches à jour en 2026, et sites des collectivités. Montants indicatifs : enveloppes limitées, règlements renouvelés chaque année. Pour un conseil gratuit : France Rénov' et l'ADIL de Paris.
Le Denormandie s'adresse aux particuliers qui achètent un logement ancien à rénover, ou un local à transformer en logement, dans une ville éligible, puis le louent nu pendant 6, 9 ou 12 ans. Paris ne fait pas partie des communes éligibles à ce jour : le dispositif est réservé aux villes Action Cœur de Ville et aux communes signataires d'une opération de revitalisation de territoire (ORT). Les règles ci-dessous valent pour une commune voisine éligible. Le dispositif est ouvert jusqu'au 31 décembre 2027.
| Durée de location | Réduction totale | Par an |
|---|---|---|
| 6 ans | 12 % | 2 % |
| 9 ans | 18 % | 2 % |
| 12 ans | 21 % | 2 % puis 1 % |
Calculée sur le coût total de l'opération, dans la limite de 300 000 € par an et de 5 500 € par m² habitable. Un engagement de 6 ans peut être prolongé deux fois de 3 ans, un engagement de 9 ans une fois de 3 ans.
| Ressources du locataire, zones B2 et C | Plafond 2026 |
|---|---|
| Personne seule | 32 530 € |
| Couple | 43 439 € |
| + 1 personne à charge | 52 239 € |
| + 2 personnes à charge | 63 066 € |
| + 3 personnes à charge | 74 189 € |
| + 4 personnes à charge | 83 611 € |
Revenu fiscal de référence de l'avant-dernière année. Plafond de loyer 2026 en zones B2 et C : 10,26 € par m² et par mois hors charges, multiplié par un coefficient de surface (0,7 + 19 ÷ surface, au maximum 1,2).
Estimation indicative. La réduction ne peut pas dépasser l'impôt dû et entre dans le plafonnement global des niches fiscales (10 000 € par an). Faites valider votre opération par un notaire ou un conseiller fiscal.
Si votre bien est à rénover, il entre dans la cible des investisseurs Denormandie. Mettre en avant l'éligibilité, un devis de travaux et le loyer plafond possible aide un acheteur à se décider sans que vous ayez à faire les travaux vous-même.
Un rez-de-chaussée commercial ou un garage transformé en logement est éligible. Selon la ville, cela peut se cumuler avec une aide locale à la remise sur le marché des logements vacants : voyez la rubrique Aides, sous réserve des règlements de chaque aide.
Le 8 octobre 2026, la commission des finances de l'Assemblée a adopté des amendements au projet de loi de finances 2027 pour prolonger le Denormandie jusqu'au 31 décembre 2030. Ce n'est pas encore voté : la date du 31 décembre 2027 reste celle de la loi.
Sources : Service-Public.fr (fiche F35011, mise à jour du 11 mars 2026), BOFiP plafonds 2026, zonage ABC en vigueur depuis le 26 juin 2026 (data.gouv.fr), loi n° 2024-322 du 9 avril 2024, Immo Matin du 12 octobre 2026.
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Bien vendu par une agence : ce sont ses honoraires, partagés avec nous, qui s'appliquent ; vous ne payez rien de plus. Bien vendu entre particuliers : honoraires TTC à la charge de l'acquéreur, calculés sur le prix net vendeur, hors frais de notaire, payables à la signature de l'acte.
| Prix d'achat | Honoraires TTC |
|---|---|
| Prix d'achat inférieur à 100 000 € | 6 900 € TTC |
| Inférieur à 200 000 € | 7 900 € TTC |
| De 200 000 à 300 000 € | 6 % TTC |
| De 300 001 à 1 000 000 € | 5 % TTC |
| De 1 000 001 à 2 000 000 € | 4 % TTC |
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