Maisons selon la surface
depuis juillet 2021| €/m² | prix médian | ventes | |
|---|---|---|---|
| moins de 80 m² | 1 157 € | 75 500 € | 176 |
| 80 à 110 m² | 1 276 € | 118 000 € | 207 |
| 110 à 150 m² | 1 194 € | 142 000 € | 82 |
| plus de 150 m² | 794 € | 155 000 € | 34 |
Guéret compte 12 955 habitants. Une maison s'y vend 1 200 €/m² en médiane. Prix, terrains, diagnostics énergétiques, règles d'urbanisme et potentiel des parcelles, d'après les ventes notariées et les données publiques.
176 ventes depuis juillet 2024
ventes depuis juillet 2021
2023-2026 comparé à 2014-2019
11,5 pour 1 000 habitants
105 ventes depuis juillet 2024
300 à 1 500 m², 27 ventes en 5 ans
des diagnostics réalisés depuis 2021
| €/m² | prix médian | ventes | |
|---|---|---|---|
| moins de 80 m² | 1 157 € | 75 500 € | 176 |
| 80 à 110 m² | 1 276 € | 118 000 € | 207 |
| 110 à 150 m² | 1 194 € | 142 000 € | 82 |
| plus de 150 m² | 794 € | 155 000 € | 34 |
| Terrain | prix | ventes |
|---|---|---|
| moins de 600 m² | 105 750 € | 118 |
| 600 à 1 200 m² | 134 500 € | 109 |
| 1 200 à 2 500 m² | 130 500 € | 46 |
| plus de 2 500 m² | 155 000 € | 10 |
Les grands terrains sont souvent plus loin du centre : l'écart mêle surface et emplacement.
| Surface | prix médian | €/m² | ventes |
|---|---|---|---|
| moins de 500 m² | 6 000 € | 27 € | 8 |
| 500 à 800 m² | 12 500 € | 17 € | 12 |
| 800 à 1 200 m² | 17 500 € | 19 € | 7 |
| 1 200 à 2 500 m² | 22 060 € | 11 € | 12 |
| plus de 2 500 m² | 132 000 € | 18 € | 7 |
Les ventes notariées ne précisent pas si le terrain est constructible.
| Classe | €/m² | ventes |
|---|---|---|
| A, B ou C | 1 484 € | 20 |
| D ou E | 1 250 € | 118 |
| F ou G | 1 000 € | 87 |
Une maison classée D ou E se vend +25 % au m² par rapport à une maison F ou G : c'est la marge de départ d'une rénovation énergétique, avant coût des travaux.
| €/m² | ventes | |
|---|---|---|
| moins de 35 m² | 1 087 € | 35 |
| 35 à 55 m² | 1 054 € | 60 |
| 55 à 80 m² | 875 € | 124 |
| plus de 80 m² | 867 € | 76 |
| Rue | €/m² | ventes |
|---|---|---|
| Rue Jean Jaures | 1 892 € | 7 |
| Av Leon Blum | 1 665 € | 8 |
| Che Des Granges | 1 606 € | 7 |
| Av Fayolle | 1 587 € | 8 |
| Rue De Malleret | 1 581 € | 7 |
| Rue | €/m² | ventes |
|---|---|---|
| Rue De Verdun | 743 € | 8 |
| Rue Eugene France | 714 € | 11 |
| Rue Camille Ferrand | 659 € | 10 |
Rues d'au moins 5 ventes depuis juillet 2021.
Nous avons passé au crible chaque parcelle de Guéret : zone du PLU, surface, bâtiments, façade sur la rue, servitudes et diagnostics énergétiques.
parcelles bâties avec au moins 30 m sur la rue et 500 m² libres
500 m² libres à l'arrière, accès de 3,50 m possible
plus de 2 500 m² libres : plusieurs lots possibles
parcelles sans bâti en zone résidentielle
DPE réalisés depuis 2021, rattachés à leur parcelle
Premier tri automatique : le règlement de la zone, l'accès, les réseaux, un éventuel règlement de lotissement et les parcelles voisines du même propriétaire décident ensuite. Détacher un terrain : la méthode →
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Avant de lancer des travaux, il faut comparer deux prix : celui de votre bien en l'état, et celui qu'il pourrait atteindre une fois valorisé, travaux, délais et impôts déduits. Je fais cette comparaison avec vous, à partir des ventes réellement enregistrées dans votre secteur et des règles d'urbanisme de votre commune.
Pages par ville : Montluçon · Vichy · Moulins. Pour le secteur de Montluçon, une autre estimation en ligne : estimation-montlucon.fr