Reste de l'Allier · ventes notariées 2014 à juin 2026

Immobilier à Ainay-le-Château : prix, terrains et potentiel

Ainay-le-Château compte 989 habitants. Une maison s'y vend 746 €/m² en médiane. Prix, terrains, diagnostics énergétiques, règles d'urbanisme et potentiel des parcelles, d'après les ventes notariées et les données publiques.

Maison, prix médian (2 ans)746 €/m²

19 ventes depuis juillet 2024

Prix médian d'une maison64 825 €

ventes depuis juillet 2021

Évolution du prix+9 %

2023-2026 comparé à 2014-2019

Ventes par an12

11,8 pour 1 000 habitants

Terrain vendu seul21 500 €

300 à 1 500 m², 6 ventes en 5 ans

DPE classés F ou G27 %

des diagnostics réalisés depuis 2021

Les prix depuis 2014

Prix médian au m² des maisons (années à au moins 6 ventes) Nombre de ventes de maisons

Le détail des ventes

Maisons selon la surface

depuis juillet 2021

	€/m²	prix médian	ventes
moins de 80 m²	900 €	55 000 €	23
80 à 110 m²	718 €	64 650 €	19
110 à 150 m²	682 €	90 000 €	13
plus de 150 m²	890 €	169 000 €	7

Maisons de 80 à 140 m² selon le terrain

prix médian

Terrain	prix	ventes
moins de 600 m²	61 000 €	14
600 à 1 200 m²	–	5
plus de 2 500 m²	100 000 €	9

Les grands terrains sont souvent plus loin du centre : l'écart mêle surface et emplacement.

Maisons selon le DPE

prix médian au m²

Classe	€/m²	ventes
D ou E	686 €	9
F ou G	626 €	10

Une maison classée D ou E se vend +10 % au m² par rapport à une maison F ou G : c'est la marge de départ d'une rénovation énergétique, avant coût des travaux.

Les règles d'urbanisme

Aucun PLU publié sur le Géoportail de l'urbanisme : la commune relève du règlement national d'urbanisme ou d'un document non numérisé. Constructibilité à vérifier en mairie.

Les autres communes du secteur

Gannat · Saint-Pourçain-sur-Sioule · Varennes-sur-Allier · Lapalisse · Bourbon-l'Archambault · Cosne-d'Allier · Lurcy-Lévis · Dompierre-sur-Besbre · Vallon-en-Sully · Cérilly · Le Mayet-de-Montagne · Chantelle · Montmarault · Ébreuil · Le Donjon · Hérisson · Billy · Marcillat-en-Combraille · Jaligny-sur-Besbre

Étude de votre bien

Vendre en l'état ou valoriser d'abord ?

Avant de lancer des travaux, il faut comparer deux prix : celui de votre bien en l'état, et celui qu'il pourrait atteindre une fois valorisé, travaux, délais et impôts déduits. Je fais cette comparaison avec vous, à partir des ventes réellement enregistrées dans votre secteur et des règles d'urbanisme de votre commune.

Lecture du PLU, des servitudes et des contraintes de votre parcelle
Pistes de valorisation adaptées à votre bien et à la demande locale
Prix de vente en l'état et après valorisation, comparés
Si vous vendez : commercialisation MandaO avec photos professionnelles, visite virtuelle, étude de marché complète et analyse de la parcelle, forfait 5 990 € TTC payable à la vente
Si vous louez : recherche du locataire, puis gestion avec Ma Gestion Locative
Si vous vendez ou louez seul : 10 à 20 photos professionnelles et visite virtuelle 360°, forfait 200 € TTC (+ 50 € TTC au-delà de 30 km de Montluçon)

Frédéric Riot

Photographe et agent immobilier indépendant, réseau agence.immo · Allier et départements voisins

Téléphone06 01 71 39 91

E-mailf.riot@agence.immo

Adresse5 Ter rue Notre Dame, 03100 Montluçon

Pages par ville : Montluçon · Vichy · Moulins. Pour le secteur de Montluçon, une autre estimation en ligne : estimation-montlucon.fr