Maisons selon la surface
depuis juillet 2021| €/m² | prix médian | ventes | |
|---|---|---|---|
| moins de 80 m² | 1 042 € | 69 000 € | 66 |
| 80 à 110 m² | 1 270 € | 120 000 € | 48 |
| 110 à 150 m² | 970 € | 135 000 € | 35 |
| plus de 150 m² | 998 € | 194 045 € | 14 |
Lapalisse compte 3 138 habitants. Une maison s'y vend 1 100 €/m² en médiane. Prix, terrains, diagnostics énergétiques, règles d'urbanisme et potentiel des parcelles, d'après les ventes notariées et les données publiques.
53 ventes depuis juillet 2024
ventes depuis juillet 2021
2023-2026 comparé à 2014-2019
10,8 pour 1 000 habitants
12 ventes depuis juillet 2024
300 à 1 500 m², 11 ventes en 5 ans
des diagnostics réalisés depuis 2021
charges comprises, carte des loyers 2025
| €/m² | prix médian | ventes | |
|---|---|---|---|
| moins de 80 m² | 1 042 € | 69 000 € | 66 |
| 80 à 110 m² | 1 270 € | 120 000 € | 48 |
| 110 à 150 m² | 970 € | 135 000 € | 35 |
| plus de 150 m² | 998 € | 194 045 € | 14 |
| Terrain | prix | ventes |
|---|---|---|
| moins de 600 m² | 69 350 € | 24 |
| 600 à 1 200 m² | 132 900 € | 20 |
| 1 200 à 2 500 m² | 137 425 € | 20 |
| plus de 2 500 m² | 155 000 € | 13 |
Les grands terrains sont souvent plus loin du centre : l'écart mêle surface et emplacement.
| Surface | prix médian | €/m² | ventes |
|---|---|---|---|
| moins de 500 m² | – | – | 5 |
| 500 à 800 m² | – | – | 2 |
| 800 à 1 200 m² | 25 569 € | 27 € | 7 |
| plus de 2 500 m² | – | – | 4 |
Les ventes notariées ne précisent pas si le terrain est constructible.
| Classe | €/m² | ventes |
|---|---|---|
| A, B ou C | 1 145 € | 10 |
| D ou E | 1 124 € | 21 |
| F ou G | 905 € | 25 |
Une maison classée D ou E se vend +24 % au m² par rapport à une maison F ou G : c'est la marge de départ d'une rénovation énergétique, avant coût des travaux.
| €/m² | ventes | |
|---|---|---|
| 55 à 80 m² | 569 € | 18 |
| plus de 80 m² | 776 € | 7 |
| Rue | €/m² | ventes |
|---|---|---|
| Rue Marcel Deborbe | 1 633 € | 7 |
| Rte De Bert | 1 359 € | 6 |
| Rue Baudin | 1 132 € | 8 |
| Rue Bellevue | 993 € | 6 |
| Rue Barthelemy Guillon | 969 € | 10 |
| Rue | €/m² | ventes |
|---|---|---|
| Rue Commandant Louis Blaison | 779 € | 5 |
| Rue President Roosevelt | 716 € | 5 |
| Imp Des Pres Fleuris | 429 € | 13 |
Rues d'au moins 5 ventes depuis juillet 2021.
Nous avons passé au crible chaque parcelle de Lapalisse : zone du PLU, surface, bâtiments, façade sur la rue, servitudes et diagnostics énergétiques.
parcelles bâties avec au moins 30 m sur la rue et 500 m² libres
500 m² libres à l'arrière, accès de 3,50 m possible
plus de 2 500 m² libres : plusieurs lots possibles
parcelles sans bâti en zone résidentielle
DPE réalisés depuis 2021, rattachés à leur parcelle
Premier tri automatique : le règlement de la zone, l'accès, les réseaux, un éventuel règlement de lotissement et les parcelles voisines du même propriétaire décident ensuite. Détacher un terrain : la méthode →
Gannat · Saint-Pourçain-sur-Sioule · Varennes-sur-Allier · Bourbon-l'Archambault · Cosne-d'Allier · Lurcy-Lévis · Dompierre-sur-Besbre · Vallon-en-Sully · Cérilly · Le Mayet-de-Montagne · Chantelle · Montmarault · Ébreuil · Le Donjon · Hérisson · Billy · Ainay-le-Château · Marcillat-en-Combraille · Jaligny-sur-Besbre
Avant de lancer des travaux, il faut comparer deux prix : celui de votre bien en l'état, et celui qu'il pourrait atteindre une fois valorisé, travaux, délais et impôts déduits. Je fais cette comparaison avec vous, à partir des ventes réellement enregistrées dans votre secteur et des règles d'urbanisme de votre commune.
Pages par ville : Montluçon · Vichy · Moulins. Pour le secteur de Montluçon, une autre estimation en ligne : estimation-montlucon.fr