Maisons selon la surface
depuis juillet 2021| €/m² | prix médian | ventes | |
|---|---|---|---|
| moins de 80 m² | 1 217 € | 82 500 € | 92 |
| 80 à 110 m² | 1 187 € | 108 000 € | 61 |
| 110 à 150 m² | 1 155 € | 140 000 € | 23 |
| plus de 150 m² | – | – | 5 |
Varennes-sur-Allier compte 3 549 habitants. Une maison s'y vend 1 176 €/m² en médiane. Prix, terrains, diagnostics énergétiques, règles d'urbanisme et potentiel des parcelles, d'après les ventes notariées et les données publiques.
66 ventes depuis juillet 2024
ventes depuis juillet 2021
2023-2026 comparé à 2014-2019
13,4 pour 1 000 habitants
25 ventes depuis juillet 2024
300 à 1 500 m², 5 ventes en 5 ans
des diagnostics réalisés depuis 2021
| €/m² | prix médian | ventes | |
|---|---|---|---|
| moins de 80 m² | 1 217 € | 82 500 € | 92 |
| 80 à 110 m² | 1 187 € | 108 000 € | 61 |
| 110 à 150 m² | 1 155 € | 140 000 € | 23 |
| plus de 150 m² | – | – | 5 |
| Terrain | prix | ventes |
|---|---|---|
| moins de 600 m² | 94 460 € | 18 |
| 600 à 1 200 m² | 110 000 € | 25 |
| 1 200 à 2 500 m² | 135 000 € | 23 |
| plus de 2 500 m² | 140 000 € | 16 |
Les grands terrains sont souvent plus loin du centre : l'écart mêle surface et emplacement.
| Surface | prix médian | €/m² | ventes |
|---|---|---|---|
| moins de 500 m² | – | – | 4 |
| 800 à 1 200 m² | – | – | 2 |
| 1 200 à 2 500 m² | 29 500 € | 13 € | 6 |
| plus de 2 500 m² | 20 000 € | 6 € | 8 |
Les ventes notariées ne précisent pas si le terrain est constructible.
| Classe | €/m² | ventes |
|---|---|---|
| A, B ou C | 1 416 € | 8 |
| D ou E | 1 163 € | 50 |
| F ou G | 1 079 € | 20 |
Une maison classée D ou E se vend +8 % au m² par rapport à une maison F ou G : c'est la marge de départ d'une rénovation énergétique, avant coût des travaux.
| €/m² | ventes | |
|---|---|---|
| 35 à 55 m² | 581 € | 19 |
| 55 à 80 m² | 645 € | 32 |
| Rue | €/m² | ventes |
|---|---|---|
| Montloubet | 1 701 € | 5 |
| Rue D Ile De France | 1 541 € | 8 |
| Rue Des Bremonts | 1 394 € | 6 |
| Rue Henri Dunant | 1 333 € | 5 |
| Rte De Crechy | 1 322 € | 10 |
| Rue | €/m² | ventes |
|---|---|---|
| Rue De Beaupuy | 613 € | 5 |
| Rue Claudius Bourin | 600 € | 20 |
| Pl Du Champ De Mars | 575 € | 7 |
Rues d'au moins 5 ventes depuis juillet 2021.
Nous avons passé au crible chaque parcelle de Varennes-sur-Allier : zone du PLU, surface, bâtiments, façade sur la rue, servitudes et diagnostics énergétiques.
parcelles bâties avec au moins 30 m sur la rue et 500 m² libres
500 m² libres à l'arrière, accès de 3,50 m possible
plus de 2 500 m² libres : plusieurs lots possibles
parcelles sans bâti en zone résidentielle
DPE réalisés depuis 2021, rattachés à leur parcelle
Premier tri automatique : le règlement de la zone, l'accès, les réseaux, un éventuel règlement de lotissement et les parcelles voisines du même propriétaire décident ensuite. Détacher un terrain : la méthode →
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Avant de lancer des travaux, il faut comparer deux prix : celui de votre bien en l'état, et celui qu'il pourrait atteindre une fois valorisé, travaux, délais et impôts déduits. Je fais cette comparaison avec vous, à partir des ventes réellement enregistrées dans votre secteur et des règles d'urbanisme de votre commune.
Pages par ville : Montluçon · Vichy · Moulins. Pour le secteur de Montluçon, une autre estimation en ligne : estimation-montlucon.fr