Agglomération de Moulins · ventes notariées 2014 à juin 2026

Immobilier à Châtel-de-Neuvre : prix, terrains et potentiel

Châtel-de-Neuvre compte 563 habitants. Une maison s'y vend 983 €/m² en médiane, −35 % par rapport à Moulins. Prix, terrains, diagnostics énergétiques, règles d'urbanisme et potentiel des parcelles, d'après les ventes notariées et les données publiques.

Maison, prix médian (5 ans)983 €/m²

trop peu de ventes récentes pour 2 ans

Prix médian d'une maison80 000 €

ventes depuis juillet 2021

Évolution du prix+21 %

2023-2026 comparé à 2014-2019

Ventes par an5

8,9 pour 1 000 habitants

Le détail des ventes

Maisons selon la surface

depuis juillet 2021

	€/m²	prix médian	ventes
moins de 80 m²	598 €	42 500 €	8
80 à 110 m²	983 €	85 500 €	13
110 à 150 m²	–	–	4

Maisons de 80 à 140 m² selon le terrain

prix médian

Terrain	prix	ventes
600 à 1 200 m²	–	5
1 200 à 2 500 m²	77 750 €	10

Les grands terrains sont souvent plus loin du centre : l'écart mêle surface et emplacement.

Les règles d'urbanisme

Plan local d'urbanisme, version du 6 octobre 2023, publié sur le Géoportail de l'urbanisme.
Lire le règlement écrit (PDF)
40 sont aux abords d'un monument historique : l'architecte des Bâtiments de France donne son avis sur les projets.

Le potentiel des parcelles

Nous avons passé au crible chaque parcelle de Châtel-de-Neuvre : zone du PLU, surface, bâtiments, façade sur la rue, servitudes et diagnostics énergétiques.

Terrain à détacher en façade32

parcelles bâties avec au moins 30 m sur la rue et 500 m² libres

Terrain en second rang10

500 m² libres à l'arrière, accès de 3,50 m possible

Grands terrains5

plus de 2 500 m² libres : plusieurs lots possibles

Terrains nus constructibles26

parcelles sans bâti en zone résidentielle

Maisons classées F ou G0

DPE réalisés depuis 2021, rattachés à leur parcelle

Premier tri automatique : le règlement de la zone, l'accès, les réseaux, un éventuel règlement de lotissement et les parcelles voisines du même propriétaire décident ensuite. Détacher un terrain : la méthode →

Analyser ma parcelle Me faire rappeler →

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Étude de votre bien

Vendre en l'état ou valoriser d'abord ?

Avant de lancer des travaux, il faut comparer deux prix : celui de votre bien en l'état, et celui qu'il pourrait atteindre une fois valorisé, travaux, délais et impôts déduits. Je fais cette comparaison avec vous, à partir des ventes réellement enregistrées dans votre secteur et des règles d'urbanisme de votre commune.

Lecture du PLU, des servitudes et des contraintes de votre parcelle
Pistes de valorisation adaptées à votre bien et à la demande locale
Prix de vente en l'état et après valorisation, comparés
Si vous vendez : commercialisation MandaO, photos professionnelles, vidéo et visite 3D, forfait 5 990 € TTC payable à la vente
Si vous louez : recherche du locataire, puis gestion avec Ma Gestion Locative
Si vous vendez ou louez seul : 10 à 20 photos professionnelles et visite virtuelle 360°, forfait 200 € TTC (+ 50 € TTC au-delà de 30 km de Montluçon)

Frédéric Riot

Conseiller immobilier indépendant, réseau agence.immo · Montluçon, Vichy, Moulins

Téléphone06 01 71 39 91

E-mailf.riot@agence.immo

Adresse5 Ter rue Notre Dame, 03100 Montluçon

Pages par ville : Montluçon · Vichy · Moulins. Pour le secteur de Montluçon, une autre estimation en ligne : estimation-montlucon.fr