Maisons selon la surface
depuis juillet 2021| €/m² | prix médian | ventes | |
|---|---|---|---|
| moins de 80 m² | 1 035 € | 66 000 € | 95 |
| 80 à 110 m² | 1 117 € | 103 550 € | 144 |
| 110 à 150 m² | 1 096 € | 130 000 € | 53 |
| plus de 150 m² | 802 € | 137 000 € | 16 |
Gueugnon compte 6 528 habitants. Une maison s'y vend 1 096 €/m² en médiane. Prix, terrains, diagnostics énergétiques, règles d'urbanisme et potentiel des parcelles, d'après les ventes notariées et les données publiques.
125 ventes depuis juillet 2024
ventes depuis juillet 2021
2023-2026 comparé à 2014-2019
10,2 pour 1 000 habitants
17 ventes depuis juillet 2024
300 à 1 500 m², 12 ventes en 5 ans
des diagnostics réalisés depuis 2021
| €/m² | prix médian | ventes | |
|---|---|---|---|
| moins de 80 m² | 1 035 € | 66 000 € | 95 |
| 80 à 110 m² | 1 117 € | 103 550 € | 144 |
| 110 à 150 m² | 1 096 € | 130 000 € | 53 |
| plus de 150 m² | 802 € | 137 000 € | 16 |
| Terrain | prix | ventes |
|---|---|---|
| moins de 600 m² | 85 000 € | 52 |
| 600 à 1 200 m² | 109 500 € | 98 |
| 1 200 à 2 500 m² | 148 000 € | 31 |
| plus de 2 500 m² | 196 500 € | 12 |
Les grands terrains sont souvent plus loin du centre : l'écart mêle surface et emplacement.
| Surface | prix médian | €/m² | ventes |
|---|---|---|---|
| 500 à 800 m² | 10 450 € | 15 € | 6 |
| 800 à 1 200 m² | – | – | 5 |
| 1 200 à 2 500 m² | 35 020 € | 20 € | 6 |
Les ventes notariées ne précisent pas si le terrain est constructible.
| Classe | €/m² | ventes |
|---|---|---|
| A, B ou C | 1 324 € | 25 |
| D ou E | 1 048 € | 77 |
| F ou G | 914 € | 31 |
Une maison classée D ou E se vend +15 % au m² par rapport à une maison F ou G : c'est la marge de départ d'une rénovation énergétique, avant coût des travaux.
| €/m² | ventes | |
|---|---|---|
| 55 à 80 m² | 730 € | 20 |
| plus de 80 m² | 679 € | 5 |
| Rue | €/m² | ventes |
|---|---|---|
| Rue Du Reuil Du Plessis | 1 888 € | 6 |
| Chem De Mercully | 1 764 € | 5 |
| Rte De Rigny | 1 595 € | 6 |
| Rue Des Glycines | 1 303 € | 8 |
| Rte De Chassy | 1 168 € | 10 |
| Rue | €/m² | ventes |
|---|---|---|
| Rue De Madrid | 642 € | 6 |
| Rue Saint Pierre | 602 € | 6 |
| Rue Des Marnays | 540 € | 8 |
Rues d'au moins 5 ventes depuis juillet 2021.
Nous avons passé au crible chaque parcelle de Gueugnon : zone du PLU, surface, bâtiments, façade sur la rue, servitudes et diagnostics énergétiques.
parcelles bâties avec au moins 30 m sur la rue et 500 m² libres
500 m² libres à l'arrière, accès de 3,50 m possible
plus de 2 500 m² libres : plusieurs lots possibles
parcelles sans bâti en zone résidentielle
DPE réalisés depuis 2021, rattachés à leur parcelle
Premier tri automatique : le règlement de la zone, l'accès, les réseaux, un éventuel règlement de lotissement et les parcelles voisines du même propriétaire décident ensuite. Détacher un terrain : la méthode →
Paray-le-Monial · Digoin · Bourbon-Lancy · Charolles · Marcigny
Avant de lancer des travaux, il faut comparer deux prix : celui de votre bien en l'état, et celui qu'il pourrait atteindre une fois valorisé, travaux, délais et impôts déduits. Je fais cette comparaison avec vous, à partir des ventes réellement enregistrées dans votre secteur et des règles d'urbanisme de votre commune.
Pages par ville : Montluçon · Vichy · Moulins. Pour le secteur de Montluçon, une autre estimation en ligne : estimation-montlucon.fr