Maisons selon la surface
depuis juillet 2021| €/m² | prix médian | ventes | |
|---|---|---|---|
| moins de 80 m² | 1 053 € | 50 500 € | 44 |
| 80 à 110 m² | 1 051 € | 93 000 € | 40 |
| 110 à 150 m² | 919 € | 120 000 € | 20 |
| plus de 150 m² | 1 060 € | 187 000 € | 13 |
Luzy compte 2 006 habitants. Une maison s'y vend 1 034 €/m² en médiane. Prix, terrains, diagnostics énergétiques, règles d'urbanisme et potentiel des parcelles, d'après les ventes notariées et les données publiques.
42 ventes depuis juillet 2024
ventes depuis juillet 2021
2023-2026 comparé à 2014-2019
12,8 pour 1 000 habitants
300 à 1 500 m², 6 ventes en 5 ans
des diagnostics réalisés depuis 2021
| €/m² | prix médian | ventes | |
|---|---|---|---|
| moins de 80 m² | 1 053 € | 50 500 € | 44 |
| 80 à 110 m² | 1 051 € | 93 000 € | 40 |
| 110 à 150 m² | 919 € | 120 000 € | 20 |
| plus de 150 m² | 1 060 € | 187 000 € | 13 |
| Terrain | prix | ventes |
|---|---|---|
| moins de 600 m² | 60 000 € | 15 |
| 600 à 1 200 m² | 97 000 € | 16 |
| 1 200 à 2 500 m² | 122 500 € | 12 |
| plus de 2 500 m² | 151 930 € | 14 |
Les grands terrains sont souvent plus loin du centre : l'écart mêle surface et emplacement.
| Classe | €/m² | ventes |
|---|---|---|
| A, B ou C | 1 111 € | 5 |
| D ou E | 1 085 € | 19 |
| F ou G | 688 € | 23 |
Une maison classée D ou E se vend +58 % au m² par rapport à une maison F ou G : c'est la marge de départ d'une rénovation énergétique, avant coût des travaux.
| Rue | €/m² | ventes |
|---|---|---|
| Rte De Saint Honore | 1 571 € | 5 |
| Rue Lafond | 1 355 € | 8 |
| Rte De Charbonnat | 1 061 € | 6 |
| Av Du Doc Dollet | 1 060 € | 5 |
| Rue De Fontaine Blanche | 1 045 € | 9 |
| Rue | €/m² | ventes |
|---|---|---|
| Rte D Autun | 688 € | 5 |
| Rte Des Loges | 625 € | 7 |
| Rue Du Matrait | 468 € | 10 |
Rues d'au moins 5 ventes depuis juillet 2021.
Nous avons passé au crible chaque parcelle de Luzy : zone du PLU, surface, bâtiments, façade sur la rue, servitudes et diagnostics énergétiques.
parcelles bâties avec au moins 30 m sur la rue et 500 m² libres
500 m² libres à l'arrière, accès de 3,50 m possible
plus de 2 500 m² libres : plusieurs lots possibles
parcelles sans bâti en zone résidentielle
DPE réalisés depuis 2021, rattachés à leur parcelle
Premier tri automatique : le règlement de la zone, l'accès, les réseaux, un éventuel règlement de lotissement et les parcelles voisines du même propriétaire décident ensuite. Détacher un terrain : la méthode →
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Avant de lancer des travaux, il faut comparer deux prix : celui de votre bien en l'état, et celui qu'il pourrait atteindre une fois valorisé, travaux, délais et impôts déduits. Je fais cette comparaison avec vous, à partir des ventes réellement enregistrées dans votre secteur et des règles d'urbanisme de votre commune.
Pages par ville : Montluçon · Vichy · Moulins. Pour le secteur de Montluçon, une autre estimation en ligne : estimation-montlucon.fr