Maisons selon la surface
depuis juillet 2021| €/m² | prix médian | ventes | |
|---|---|---|---|
| moins de 80 m² | 1 508 € | 97 000 € | 179 |
| 80 à 110 m² | 1 589 € | 143 500 € | 168 |
| 110 à 150 m² | 1 632 € | 211 000 € | 50 |
| plus de 150 m² | 1 463 € | 260 000 € | 23 |
Varennes-Vauzelles compte 9 146 habitants. Une maison s'y vend 1 585 €/m² en médiane. Prix, terrains, diagnostics énergétiques, règles d'urbanisme et potentiel des parcelles, d'après les ventes notariées et les données publiques.
163 ventes depuis juillet 2024
ventes depuis juillet 2021
2023-2026 comparé à 2014-2019
10,8 pour 1 000 habitants
34 ventes depuis juillet 2024
300 à 1 500 m², 16 ventes en 5 ans
des diagnostics réalisés depuis 2021
| €/m² | prix médian | ventes | |
|---|---|---|---|
| moins de 80 m² | 1 508 € | 97 000 € | 179 |
| 80 à 110 m² | 1 589 € | 143 500 € | 168 |
| 110 à 150 m² | 1 632 € | 211 000 € | 50 |
| plus de 150 m² | 1 463 € | 260 000 € | 23 |
| Terrain | prix | ventes |
|---|---|---|
| moins de 600 m² | 131 500 € | 88 |
| 600 à 1 200 m² | 165 500 € | 78 |
| 1 200 à 2 500 m² | 180 000 € | 37 |
| plus de 2 500 m² | 182 000 € | 10 |
Les grands terrains sont souvent plus loin du centre : l'écart mêle surface et emplacement.
| Surface | prix médian | €/m² | ventes |
|---|---|---|---|
| moins de 500 m² | – | – | 3 |
| 500 à 800 m² | 25 500 € | 44 € | 6 |
| 800 à 1 200 m² | 40 000 € | 36 € | 7 |
| 1 200 à 2 500 m² | 21 139 € | 9 € | 9 |
| plus de 2 500 m² | 67 812 € | 20 € | 13 |
Les ventes notariées ne précisent pas si le terrain est constructible.
| Classe | €/m² | ventes |
|---|---|---|
| A, B ou C | 1 813 € | 31 |
| D ou E | 1 481 € | 117 |
| F ou G | 1 310 € | 50 |
Une maison classée D ou E se vend +13 % au m² par rapport à une maison F ou G : c'est la marge de départ d'une rénovation énergétique, avant coût des travaux.
| €/m² | ventes | |
|---|---|---|
| 35 à 55 m² | 1 292 € | 33 |
| 55 à 80 m² | 1 034 € | 47 |
| plus de 80 m² | 1 006 € | 8 |
| Rue | €/m² | ventes |
|---|---|---|
| Bd Camille Dagonneau | 2 028 € | 6 |
| Rue Adam Billaut | 2 014 € | 7 |
| Rue Leon Blum | 1 923 € | 8 |
| Rue Voltaire | 1 806 € | 5 |
| Rue Marcel Robin | 1 742 € | 9 |
| Rue | €/m² | ventes |
|---|---|---|
| Pl Montorge | 983 € | 5 |
| Rue Andre Malraux | 956 € | 6 |
| Rue Andre Desvignes | 724 € | 5 |
Rues d'au moins 5 ventes depuis juillet 2021.
Nous avons passé au crible chaque parcelle de Varennes-Vauzelles : zone du PLU, surface, bâtiments, façade sur la rue, servitudes et diagnostics énergétiques.
parcelles bâties avec au moins 30 m sur la rue et 500 m² libres
500 m² libres à l'arrière, accès de 3,50 m possible
plus de 2 500 m² libres : plusieurs lots possibles
parcelles sans bâti en zone résidentielle
DPE réalisés depuis 2021, rattachés à leur parcelle
Premier tri automatique : le règlement de la zone, l'accès, les réseaux, un éventuel règlement de lotissement et les parcelles voisines du même propriétaire décident ensuite. Détacher un terrain : la méthode →
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Avant de lancer des travaux, il faut comparer deux prix : celui de votre bien en l'état, et celui qu'il pourrait atteindre une fois valorisé, travaux, délais et impôts déduits. Je fais cette comparaison avec vous, à partir des ventes réellement enregistrées dans votre secteur et des règles d'urbanisme de votre commune.
Pages par ville : Montluçon · Vichy · Moulins. Pour le secteur de Montluçon, une autre estimation en ligne : estimation-montlucon.fr