Maisons selon la surface
depuis juillet 2021| €/m² | prix médian | ventes | |
|---|---|---|---|
| moins de 80 m² | 1 528 € | 106 000 € | 43 |
| 80 à 110 m² | 1 805 € | 169 000 € | 61 |
| 110 à 150 m² | 1 780 € | 234 500 € | 36 |
| plus de 150 m² | 1 677 € | 279 979 € | 26 |
Marzy compte 3 623 habitants. Une maison s'y vend 1 741 €/m² en médiane. Prix, terrains, diagnostics énergétiques, règles d'urbanisme et potentiel des parcelles, d'après les ventes notariées et les données publiques.
63 ventes depuis juillet 2024
ventes depuis juillet 2021
2023-2026 comparé à 2014-2019
8,6 pour 1 000 habitants
300 à 1 500 m², 24 ventes en 5 ans
des diagnostics réalisés depuis 2021
| €/m² | prix médian | ventes | |
|---|---|---|---|
| moins de 80 m² | 1 528 € | 106 000 € | 43 |
| 80 à 110 m² | 1 805 € | 169 000 € | 61 |
| 110 à 150 m² | 1 780 € | 234 500 € | 36 |
| plus de 150 m² | 1 677 € | 279 979 € | 26 |
| Terrain | prix | ventes |
|---|---|---|
| moins de 600 m² | 145 000 € | 9 |
| 600 à 1 200 m² | 170 000 € | 42 |
| 1 200 à 2 500 m² | 192 500 € | 28 |
| plus de 2 500 m² | 220 000 € | 15 |
Les grands terrains sont souvent plus loin du centre : l'écart mêle surface et emplacement.
| Surface | prix médian | €/m² | ventes |
|---|---|---|---|
| moins de 500 m² | – | – | 4 |
| 500 à 800 m² | 32 500 € | 51 € | 6 |
| 800 à 1 200 m² | 45 000 € | 45 € | 10 |
| 1 200 à 2 500 m² | 65 000 € | 41 € | 16 |
| plus de 2 500 m² | – | – | 3 |
Les ventes notariées ne précisent pas si le terrain est constructible.
| Classe | €/m² | ventes |
|---|---|---|
| A, B ou C | 1 834 € | 20 |
| D ou E | 1 705 € | 18 |
| F ou G | 1 428 € | 9 |
Une maison classée D ou E se vend +19 % au m² par rapport à une maison F ou G : c'est la marge de départ d'une rénovation énergétique, avant coût des travaux.
| €/m² | ventes | |
|---|---|---|
| 35 à 55 m² | 1 347 € | 12 |
| 55 à 80 m² | 1 254 € | 6 |
| Rue | €/m² | ventes |
|---|---|---|
| Rue Du Clos Des Roches | 2 321 € | 5 |
| Av Du Chasnay | 1 969 € | 12 |
| Rte De Corcelles | 1 900 € | 14 |
| Av Dufaud | 1 897 € | 9 |
| Rue De La Vigne Sacree | 1 812 € | 5 |
| Rue | €/m² | ventes |
|---|---|---|
| Rte De Nevers | 1 464 € | 6 |
| Rue De La Folie | 1 297 € | 20 |
| Rte De Tazieres | 1 268 € | 5 |
Rues d'au moins 5 ventes depuis juillet 2021.
Nous avons passé au crible chaque parcelle de Marzy : zone du PLU, surface, bâtiments, façade sur la rue, servitudes et diagnostics énergétiques.
parcelles bâties avec au moins 30 m sur la rue et 500 m² libres
500 m² libres à l'arrière, accès de 3,50 m possible
plus de 2 500 m² libres : plusieurs lots possibles
parcelles sans bâti en zone résidentielle
DPE réalisés depuis 2021, rattachés à leur parcelle
Premier tri automatique : le règlement de la zone, l'accès, les réseaux, un éventuel règlement de lotissement et les parcelles voisines du même propriétaire décident ensuite. Détacher un terrain : la méthode →
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Avant de lancer des travaux, il faut comparer deux prix : celui de votre bien en l'état, et celui qu'il pourrait atteindre une fois valorisé, travaux, délais et impôts déduits. Je fais cette comparaison avec vous, à partir des ventes réellement enregistrées dans votre secteur et des règles d'urbanisme de votre commune.
Pages par ville : Montluçon · Vichy · Moulins. Pour le secteur de Montluçon, une autre estimation en ligne : estimation-montlucon.fr