Maisons selon la surface
depuis juillet 2021| €/m² | prix médian | ventes | |
|---|---|---|---|
| moins de 80 m² | 2 467 € | 162 800 € | 13 |
| 80 à 110 m² | 2 019 € | 187 500 € | 84 |
| 110 à 150 m² | 1 920 € | 232 000 € | 35 |
| plus de 150 m² | 1 872 € | 360 000 € | 17 |
Commelle-Vernay compte 3 050 habitants. Une maison s'y vend 1 906 €/m² en médiane. Prix, terrains, diagnostics énergétiques, règles d'urbanisme et potentiel des parcelles, d'après les ventes notariées et les données publiques.
54 ventes depuis juillet 2024
ventes depuis juillet 2021
2023-2026 comparé à 2014-2019
8,5 pour 1 000 habitants
300 à 1 500 m², 29 ventes en 5 ans
des diagnostics réalisés depuis 2021
| €/m² | prix médian | ventes | |
|---|---|---|---|
| moins de 80 m² | 2 467 € | 162 800 € | 13 |
| 80 à 110 m² | 2 019 € | 187 500 € | 84 |
| 110 à 150 m² | 1 920 € | 232 000 € | 35 |
| plus de 150 m² | 1 872 € | 360 000 € | 17 |
| Terrain | prix | ventes |
|---|---|---|
| moins de 600 m² | 180 460 € | 34 |
| 600 à 1 200 m² | 210 000 € | 51 |
| 1 200 à 2 500 m² | 196 750 € | 18 |
| plus de 2 500 m² | 263 800 € | 13 |
Les grands terrains sont souvent plus loin du centre : l'écart mêle surface et emplacement.
| Surface | prix médian | €/m² | ventes |
|---|---|---|---|
| moins de 500 m² | 53 270 € | 128 € | 16 |
| 500 à 800 m² | 66 978 € | 98 € | 7 |
| 800 à 1 200 m² | 79 500 € | 87 € | 8 |
Les ventes notariées ne précisent pas si le terrain est constructible.
| Classe | €/m² | ventes |
|---|---|---|
| A, B ou C | 1 884 € | 21 |
| D ou E | 1 843 € | 40 |
| Rue | €/m² | ventes |
|---|---|---|
| Rte De Chassignol | 2 712 € | 5 |
| Rue Jules Ferry | 2 293 € | 8 |
| Imp Des Eglantiers | 2 243 € | 6 |
| Rte De Vernay | 2 084 € | 7 |
| Rue Du Onze Novembre | 2 065 € | 6 |
| Rue | €/m² | ventes |
|---|---|---|
| Rue Des Patureaux | 1 807 € | 7 |
| Rue Victor Hugo | 1 710 € | 5 |
| Rue Des Gallinieres | 1 630 € | 5 |
Rues d'au moins 5 ventes depuis juillet 2021.
Nous avons passé au crible chaque parcelle de Commelle-Vernay : zone du PLU, surface, bâtiments, façade sur la rue, servitudes et diagnostics énergétiques.
parcelles bâties avec au moins 30 m sur la rue et 500 m² libres
500 m² libres à l'arrière, accès de 3,50 m possible
plus de 2 500 m² libres : plusieurs lots possibles
parcelles sans bâti en zone résidentielle
DPE réalisés depuis 2021, rattachés à leur parcelle
Premier tri automatique : le règlement de la zone, l'accès, les réseaux, un éventuel règlement de lotissement et les parcelles voisines du même propriétaire décident ensuite. Détacher un terrain : la méthode →
Roanne · Riorges · Le Coteau · Mably · Villerest · Renaison · Charlieu · Perreux · Saint-Léger-sur-Roanne · La Pacaudière
Avant de lancer des travaux, il faut comparer deux prix : celui de votre bien en l'état, et celui qu'il pourrait atteindre une fois valorisé, travaux, délais et impôts déduits. Je fais cette comparaison avec vous, à partir des ventes réellement enregistrées dans votre secteur et des règles d'urbanisme de votre commune.
Pages par ville : Montluçon · Vichy · Moulins. Pour le secteur de Montluçon, une autre estimation en ligne : estimation-montlucon.fr