Maisons selon la surface
depuis juillet 2021| €/m² | prix médian | ventes | |
|---|---|---|---|
| moins de 80 m² | 2 206 € | 142 000 € | 71 |
| 80 à 110 m² | 1 830 € | 175 550 € | 78 |
| 110 à 150 m² | 1 773 € | 224 000 € | 33 |
| plus de 150 m² | 1 642 € | 316 670 € | 18 |
Le Coteau compte 6 845 habitants. Une maison s'y vend 1 783 €/m² en médiane. Prix, terrains, diagnostics énergétiques, règles d'urbanisme et potentiel des parcelles, d'après les ventes notariées et les données publiques.
81 ventes depuis juillet 2024
ventes depuis juillet 2021
2023-2026 comparé à 2014-2019
17,5 pour 1 000 habitants
148 ventes depuis juillet 2024
300 à 1 500 m², 17 ventes en 5 ans
des diagnostics réalisés depuis 2021
| €/m² | prix médian | ventes | |
|---|---|---|---|
| moins de 80 m² | 2 206 € | 142 000 € | 71 |
| 80 à 110 m² | 1 830 € | 175 550 € | 78 |
| 110 à 150 m² | 1 773 € | 224 000 € | 33 |
| plus de 150 m² | 1 642 € | 316 670 € | 18 |
| Terrain | prix | ventes |
|---|---|---|
| moins de 600 m² | 172 050 € | 60 |
| 600 à 1 200 m² | 194 750 € | 38 |
| 1 200 à 2 500 m² | – | 5 |
Les grands terrains sont souvent plus loin du centre : l'écart mêle surface et emplacement.
| Surface | prix médian | €/m² | ventes |
|---|---|---|---|
| moins de 500 m² | 50 000 € | 118 € | 9 |
| 500 à 800 m² | 81 000 € | 136 € | 8 |
| 1 200 à 2 500 m² | – | – | 4 |
| plus de 2 500 m² | – | – | 3 |
Les ventes notariées ne précisent pas si le terrain est constructible.
| Classe | €/m² | ventes |
|---|---|---|
| A, B ou C | 1 796 € | 18 |
| D ou E | 1 919 € | 53 |
| F ou G | 1 860 € | 16 |
Une maison classée D ou E se vend +3 % au m² par rapport à une maison F ou G : c'est la marge de départ d'une rénovation énergétique, avant coût des travaux.
| €/m² | ventes | |
|---|---|---|
| moins de 35 m² | 1 212 € | 15 |
| 35 à 55 m² | 1 314 € | 81 |
| 55 à 80 m² | 1 235 € | 190 |
| plus de 80 m² | 1 196 € | 115 |
| Rue | €/m² | ventes |
|---|---|---|
| Rue Nouvelle | 2 274 € | 6 |
| Rue De La Liberte | 1 977 € | 7 |
| Bd Des Etines | 1 894 € | 25 |
| Rue Auguste Gelin | 1 764 € | 12 |
| Rue Georges Clemenceau | 1 755 € | 8 |
| Rue | €/m² | ventes |
|---|---|---|
| Rue Jean Moulin | 1 080 € | 10 |
| Rue De Vernay | 1 020 € | 6 |
| Sq President Kennedy | 1 020 € | 10 |
Rues d'au moins 5 ventes depuis juillet 2021.
Nous avons passé au crible chaque parcelle de Le Coteau : zone du PLU, surface, bâtiments, façade sur la rue, servitudes et diagnostics énergétiques.
parcelles bâties avec au moins 30 m sur la rue et 500 m² libres
500 m² libres à l'arrière, accès de 3,50 m possible
plus de 2 500 m² libres : plusieurs lots possibles
parcelles sans bâti en zone résidentielle
DPE réalisés depuis 2021, rattachés à leur parcelle
Premier tri automatique : le règlement de la zone, l'accès, les réseaux, un éventuel règlement de lotissement et les parcelles voisines du même propriétaire décident ensuite. Détacher un terrain : la méthode →
Roanne · Riorges · Mably · Villerest · Renaison · Charlieu · Commelle-Vernay · Perreux · Saint-Léger-sur-Roanne · La Pacaudière
Avant de lancer des travaux, il faut comparer deux prix : celui de votre bien en l'état, et celui qu'il pourrait atteindre une fois valorisé, travaux, délais et impôts déduits. Je fais cette comparaison avec vous, à partir des ventes réellement enregistrées dans votre secteur et des règles d'urbanisme de votre commune.
Pages par ville : Montluçon · Vichy · Moulins. Pour le secteur de Montluçon, une autre estimation en ligne : estimation-montlucon.fr