Maisons selon la surface
depuis juillet 2021| €/m² | prix médian | ventes | |
|---|---|---|---|
| moins de 80 m² | 1 885 € | 120 000 € | 315 |
| 80 à 110 m² | 1 817 € | 167 250 € | 246 |
| 110 à 150 m² | 1 542 € | 196 800 € | 136 |
| plus de 150 m² | 1 600 € | 295 000 € | 87 |
Roanne compte 35 409 habitants. Une maison s'y vend 1 741 €/m² en médiane. Prix, terrains, diagnostics énergétiques, règles d'urbanisme et potentiel des parcelles, d'après les ventes notariées et les données publiques.
287 ventes depuis juillet 2024
ventes depuis juillet 2021
2023-2026 comparé à 2014-2019
18,5 pour 1 000 habitants
1044 ventes depuis juillet 2024
300 à 1 500 m², 54 ventes en 5 ans
des diagnostics réalisés depuis 2021
| €/m² | prix médian | ventes | |
|---|---|---|---|
| moins de 80 m² | 1 885 € | 120 000 € | 315 |
| 80 à 110 m² | 1 817 € | 167 250 € | 246 |
| 110 à 150 m² | 1 542 € | 196 800 € | 136 |
| plus de 150 m² | 1 600 € | 295 000 € | 87 |
| Terrain | prix | ventes |
|---|---|---|
| moins de 600 m² | 164 000 € | 235 |
| 600 à 1 200 m² | 212 000 € | 80 |
| 1 200 à 2 500 m² | 223 025 € | 12 |
| plus de 2 500 m² | – | 5 |
Les grands terrains sont souvent plus loin du centre : l'écart mêle surface et emplacement.
| Surface | prix médian | €/m² | ventes |
|---|---|---|---|
| moins de 500 m² | 44 500 € | 120 € | 46 |
| 500 à 800 m² | 65 000 € | 112 € | 19 |
| 800 à 1 200 m² | 83 500 € | 95 € | 14 |
| 1 200 à 2 500 m² | – | – | 3 |
| plus de 2 500 m² | 293 968 € | 63 € | 6 |
Les ventes notariées ne précisent pas si le terrain est constructible.
| Classe | €/m² | ventes |
|---|---|---|
| A, B ou C | 1 977 € | 62 |
| D ou E | 1 617 € | 163 |
| F ou G | 1 462 € | 72 |
Une maison classée D ou E se vend +11 % au m² par rapport à une maison F ou G : c'est la marge de départ d'une rénovation énergétique, avant coût des travaux.
| €/m² | ventes | |
|---|---|---|
| moins de 35 m² | 1 415 € | 190 |
| 35 à 55 m² | 1 168 € | 675 |
| 55 à 80 m² | 1 197 € | 1147 |
| plus de 80 m² | 1 267 € | 645 |
| Rue | €/m² | ventes |
|---|---|---|
| Pl Du Phenix | 3 170 € | 6 |
| Rue Andre Deveaux | 2 857 € | 11 |
| Rue Jules Rabourdin | 2 756 € | 5 |
| Pl Aristide Briand | 2 744 € | 11 |
| Rue Eugene Bichon | 2 479 € | 11 |
| Rue | €/m² | ventes |
|---|---|---|
| Rue Marceau | 685 € | 5 |
| Rue Du President Wilson | 676 € | 13 |
| Rue Condorcet | 660 € | 33 |
Rues d'au moins 5 ventes depuis juillet 2021.
Nous avons passé au crible chaque parcelle de Roanne : zone du PLU, surface, bâtiments, façade sur la rue, servitudes et diagnostics énergétiques.
parcelles bâties avec au moins 30 m sur la rue et 500 m² libres
500 m² libres à l'arrière, accès de 3,50 m possible
plus de 2 500 m² libres : plusieurs lots possibles
parcelles sans bâti en zone résidentielle
DPE réalisés depuis 2021, rattachés à leur parcelle
Premier tri automatique : le règlement de la zone, l'accès, les réseaux, un éventuel règlement de lotissement et les parcelles voisines du même propriétaire décident ensuite. Détacher un terrain : la méthode →
Riorges · Le Coteau · Mably · Villerest · Renaison · Charlieu · Commelle-Vernay · Perreux · Saint-Léger-sur-Roanne · La Pacaudière
Avant de lancer des travaux, il faut comparer deux prix : celui de votre bien en l'état, et celui qu'il pourrait atteindre une fois valorisé, travaux, délais et impôts déduits. Je fais cette comparaison avec vous, à partir des ventes réellement enregistrées dans votre secteur et des règles d'urbanisme de votre commune.
Pages par ville : Montluçon · Vichy · Moulins. Pour le secteur de Montluçon, une autre estimation en ligne : estimation-montlucon.fr