Maisons selon la surface
depuis juillet 2021| €/m² | prix médian | ventes | |
|---|---|---|---|
| moins de 80 m² | 2 023 € | 139 935 € | 32 |
| 80 à 110 m² | 2 156 € | 200 000 € | 123 |
| 110 à 150 m² | 2 040 € | 253 350 € | 66 |
| plus de 150 m² | 2 147 € | 380 750 € | 26 |
Villerest compte 5 172 habitants. Une maison s'y vend 2 190 €/m² en médiane. Prix, terrains, diagnostics énergétiques, règles d'urbanisme et potentiel des parcelles, d'après les ventes notariées et les données publiques.
100 ventes depuis juillet 2024
ventes depuis juillet 2021
2023-2026 comparé à 2014-2019
11,6 pour 1 000 habitants
26 ventes depuis juillet 2024
300 à 1 500 m², 15 ventes en 5 ans
des diagnostics réalisés depuis 2021
| €/m² | prix médian | ventes | |
|---|---|---|---|
| moins de 80 m² | 2 023 € | 139 935 € | 32 |
| 80 à 110 m² | 2 156 € | 200 000 € | 123 |
| 110 à 150 m² | 2 040 € | 253 350 € | 66 |
| plus de 150 m² | 2 147 € | 380 750 € | 26 |
| Terrain | prix | ventes |
|---|---|---|
| moins de 600 m² | 164 000 € | 35 |
| 600 à 1 200 m² | 220 650 € | 71 |
| 1 200 à 2 500 m² | 224 000 € | 53 |
| plus de 2 500 m² | 231 000 € | 19 |
Les grands terrains sont souvent plus loin du centre : l'écart mêle surface et emplacement.
| Surface | prix médian | €/m² | ventes |
|---|---|---|---|
| moins de 500 m² | – | – | 5 |
| 500 à 800 m² | 61 000 € | 99 € | 8 |
| 1 200 à 2 500 m² | 82 000 € | 47 € | 7 |
Les ventes notariées ne précisent pas si le terrain est constructible.
| Classe | €/m² | ventes |
|---|---|---|
| A, B ou C | 2 279 € | 31 |
| D ou E | 1 752 € | 36 |
| F ou G | 1 261 € | 8 |
Une maison classée D ou E se vend +39 % au m² par rapport à une maison F ou G : c'est la marge de départ d'une rénovation énergétique, avant coût des travaux.
| €/m² | ventes | |
|---|---|---|
| 35 à 55 m² | 1 300 € | 28 |
| 55 à 80 m² | 1 182 € | 31 |
| Rue | €/m² | ventes |
|---|---|---|
| Che Moreau | 2 845 € | 5 |
| Che Beauregard | 2 337 € | 12 |
| Che Du Perron | 2 250 € | 7 |
| Rue Du Docteur Barnard | 2 245 € | 5 |
| Rte Du Barrage | 2 141 € | 5 |
| Rue | €/m² | ventes |
|---|---|---|
| Rue Francoise Dolto | 1 338 € | 18 |
| All Policard | 1 300 € | 29 |
| Rue Du Moulin A Vent Prolonge | 1 090 € | 18 |
Rues d'au moins 5 ventes depuis juillet 2021.
Nous avons passé au crible chaque parcelle de Villerest : zone du PLU, surface, bâtiments, façade sur la rue, servitudes et diagnostics énergétiques.
parcelles bâties avec au moins 30 m sur la rue et 500 m² libres
500 m² libres à l'arrière, accès de 3,50 m possible
plus de 2 500 m² libres : plusieurs lots possibles
parcelles sans bâti en zone résidentielle
DPE réalisés depuis 2021, rattachés à leur parcelle
Premier tri automatique : le règlement de la zone, l'accès, les réseaux, un éventuel règlement de lotissement et les parcelles voisines du même propriétaire décident ensuite. Détacher un terrain : la méthode →
Roanne · Riorges · Le Coteau · Mably · Renaison · Charlieu · Commelle-Vernay · Perreux · Saint-Léger-sur-Roanne · La Pacaudière
Avant de lancer des travaux, il faut comparer deux prix : celui de votre bien en l'état, et celui qu'il pourrait atteindre une fois valorisé, travaux, délais et impôts déduits. Je fais cette comparaison avec vous, à partir des ventes réellement enregistrées dans votre secteur et des règles d'urbanisme de votre commune.
Pages par ville : Montluçon · Vichy · Moulins. Pour le secteur de Montluçon, une autre estimation en ligne : estimation-montlucon.fr