Maisons selon la surface
depuis juillet 2021| €/m² | prix médian | ventes | |
|---|---|---|---|
| moins de 80 m² | 2 086 € | 143 600 € | 161 |
| 80 à 110 m² | 2 037 € | 183 200 € | 218 |
| 110 à 150 m² | 1 871 € | 233 500 € | 122 |
| plus de 150 m² | 1 790 € | 331 600 € | 67 |
Riorges compte 11 139 habitants. Une maison s'y vend 1 912 €/m² en médiane. Prix, terrains, diagnostics énergétiques, règles d'urbanisme et potentiel des parcelles, d'après les ventes notariées et les données publiques.
195 ventes depuis juillet 2024
ventes depuis juillet 2021
2023-2026 comparé à 2014-2019
15,8 pour 1 000 habitants
153 ventes depuis juillet 2024
300 à 1 500 m², 33 ventes en 5 ans
des diagnostics réalisés depuis 2021
| €/m² | prix médian | ventes | |
|---|---|---|---|
| moins de 80 m² | 2 086 € | 143 600 € | 161 |
| 80 à 110 m² | 2 037 € | 183 200 € | 218 |
| 110 à 150 m² | 1 871 € | 233 500 € | 122 |
| plus de 150 m² | 1 790 € | 331 600 € | 67 |
| Terrain | prix | ventes |
|---|---|---|
| moins de 600 m² | 176 100 € | 121 |
| 600 à 1 200 m² | 207 000 € | 139 |
| 1 200 à 2 500 m² | 290 350 € | 34 |
| plus de 2 500 m² | 219 000 € | 12 |
Les grands terrains sont souvent plus loin du centre : l'écart mêle surface et emplacement.
| Surface | prix médian | €/m² | ventes |
|---|---|---|---|
| moins de 500 m² | 21 500 € | 110 € | 16 |
| 500 à 800 m² | 72 500 € | 103 € | 16 |
| 800 à 1 200 m² | 70 000 € | 73 € | 10 |
| 1 200 à 2 500 m² | 142 391 € | 76 € | 6 |
| plus de 2 500 m² | – | – | 3 |
Les ventes notariées ne précisent pas si le terrain est constructible.
| Classe | €/m² | ventes |
|---|---|---|
| A, B ou C | 2 103 € | 62 |
| D ou E | 1 909 € | 120 |
| F ou G | 1 719 € | 45 |
Une maison classée D ou E se vend +11 % au m² par rapport à une maison F ou G : c'est la marge de départ d'une rénovation énergétique, avant coût des travaux.
| €/m² | ventes | |
|---|---|---|
| moins de 35 m² | 1 371 € | 31 |
| 35 à 55 m² | 1 358 € | 96 |
| 55 à 80 m² | 1 312 € | 206 |
| plus de 80 m² | 1 212 € | 57 |
| Rue | €/m² | ventes |
|---|---|---|
| Rue Chamussy | 2 595 € | 5 |
| Rue Georges Clemenceau | 2 580 € | 7 |
| Rue Lavoisier | 2 579 € | 6 |
| Che Martin | 2 464 € | 6 |
| Rue Jules Faron | 2 361 € | 10 |
| Rue | €/m² | ventes |
|---|---|---|
| Rue Du Chateau D Eau | 1 167 € | 23 |
| Rue Carnot | 1 056 € | 22 |
| Rue De St Romain-Sables | 978 € | 15 |
Rues d'au moins 5 ventes depuis juillet 2021.
Nous avons passé au crible chaque parcelle de Riorges : zone du PLU, surface, bâtiments, façade sur la rue, servitudes et diagnostics énergétiques.
parcelles bâties avec au moins 30 m sur la rue et 500 m² libres
500 m² libres à l'arrière, accès de 3,50 m possible
plus de 2 500 m² libres : plusieurs lots possibles
parcelles sans bâti en zone résidentielle
DPE réalisés depuis 2021, rattachés à leur parcelle
Premier tri automatique : le règlement de la zone, l'accès, les réseaux, un éventuel règlement de lotissement et les parcelles voisines du même propriétaire décident ensuite. Détacher un terrain : la méthode →
Roanne · Le Coteau · Mably · Villerest · Renaison · Charlieu · Commelle-Vernay · Perreux · Saint-Léger-sur-Roanne · La Pacaudière
Avant de lancer des travaux, il faut comparer deux prix : celui de votre bien en l'état, et celui qu'il pourrait atteindre une fois valorisé, travaux, délais et impôts déduits. Je fais cette comparaison avec vous, à partir des ventes réellement enregistrées dans votre secteur et des règles d'urbanisme de votre commune.
Pages par ville : Montluçon · Vichy · Moulins. Pour le secteur de Montluçon, une autre estimation en ligne : estimation-montlucon.fr