Maisons selon la surface
depuis juillet 2021| €/m² | prix médian | ventes | |
|---|---|---|---|
| moins de 80 m² | 1 824 € | 115 000 € | 915 |
| 80 à 110 m² | 1 737 € | 158 950 € | 970 |
| 110 à 150 m² | 1 753 € | 215 000 € | 446 |
| plus de 150 m² | 1 761 € | 321 860 € | 188 |
Bourges compte 64 186 habitants. Une maison s'y vend 1 731 €/m² en médiane. Prix, terrains, diagnostics énergétiques, règles d'urbanisme et potentiel des parcelles, d'après les ventes notariées et les données publiques.
944 ventes depuis juillet 2024
ventes depuis juillet 2021
2023-2026 comparé à 2014-2019
14,4 pour 1 000 habitants
926 ventes depuis juillet 2024
300 à 1 500 m², 197 ventes en 5 ans
des diagnostics réalisés depuis 2021
| €/m² | prix médian | ventes | |
|---|---|---|---|
| moins de 80 m² | 1 824 € | 115 000 € | 915 |
| 80 à 110 m² | 1 737 € | 158 950 € | 970 |
| 110 à 150 m² | 1 753 € | 215 000 € | 446 |
| plus de 150 m² | 1 761 € | 321 860 € | 188 |
| Terrain | prix | ventes |
|---|---|---|
| moins de 600 m² | 160 000 € | 822 |
| 600 à 1 200 m² | 185 000 € | 387 |
| 1 200 à 2 500 m² | 185 000 € | 105 |
| plus de 2 500 m² | 189 080 € | 31 |
Les grands terrains sont souvent plus loin du centre : l'écart mêle surface et emplacement.
| Surface | prix médian | €/m² | ventes |
|---|---|---|---|
| moins de 500 m² | 31 000 € | 83 € | 103 |
| 500 à 800 m² | 45 000 € | 75 € | 103 |
| 800 à 1 200 m² | 60 000 € | 70 € | 31 |
| 1 200 à 2 500 m² | 94 000 € | 65 € | 15 |
| plus de 2 500 m² | 284 500 € | 44 € | 20 |
Les ventes notariées ne précisent pas si le terrain est constructible.
| Classe | €/m² | ventes |
|---|---|---|
| A, B ou C | 1 868 € | 269 |
| D ou E | 1 652 € | 709 |
| F ou G | 1 471 € | 183 |
Une maison classée D ou E se vend +12 % au m² par rapport à une maison F ou G : c'est la marge de départ d'une rénovation énergétique, avant coût des travaux.
| €/m² | ventes | |
|---|---|---|
| moins de 35 m² | 1 875 € | 416 |
| 35 à 55 m² | 1 585 € | 843 |
| 55 à 80 m² | 1 406 € | 853 |
| plus de 80 m² | 1 458 € | 422 |
| Rue | €/m² | ventes |
|---|---|---|
| Rue Jeanne D Arc | 2 851 € | 6 |
| Rue Michel De Bourges | 2 760 € | 10 |
| Rue Garcin | 2 738 € | 5 |
| Rue Du Parc | 2 708 € | 7 |
| Rue Joyeuse | 2 457 € | 8 |
| Rue | €/m² | ventes |
|---|---|---|
| Rue Francois Villon | 600 € | 9 |
| Rue Henri Moissan | 582 € | 17 |
| Av Mal De Lattre De Tassigny | 495 € | 26 |
Rues d'au moins 5 ventes depuis juillet 2021.
Nous avons passé au crible chaque parcelle de Bourges : zone du PLU, surface, bâtiments, façade sur la rue, servitudes et diagnostics énergétiques.
parcelles bâties avec au moins 30 m sur la rue et 500 m² libres
500 m² libres à l'arrière, accès de 3,50 m possible
plus de 2 500 m² libres : plusieurs lots possibles
parcelles sans bâti en zone résidentielle
DPE réalisés depuis 2021, rattachés à leur parcelle
Premier tri automatique : le règlement de la zone, l'accès, les réseaux, un éventuel règlement de lotissement et les parcelles voisines du même propriétaire décident ensuite. Détacher un terrain : la méthode →
Vierzon · Saint-Amand-Montrond · Saint-Doulchard · Mehun-sur-Yèvre · Saint-Florent-sur-Cher · Saint-Germain-du-Puy · Sancoins · Dun-sur-Auron · La Guerche-sur-l'Aubois · Trouy · Châteaumeillant · Orval · Lignières · Le Châtelet · Culan
Avant de lancer des travaux, il faut comparer deux prix : celui de votre bien en l'état, et celui qu'il pourrait atteindre une fois valorisé, travaux, délais et impôts déduits. Je fais cette comparaison avec vous, à partir des ventes réellement enregistrées dans votre secteur et des règles d'urbanisme de votre commune.
Pages par ville : Montluçon · Vichy · Moulins. Pour le secteur de Montluçon, une autre estimation en ligne : estimation-montlucon.fr