Maisons selon la surface
depuis juillet 2021| €/m² | prix médian | ventes | |
|---|---|---|---|
| moins de 80 m² | 1 315 € | 80 000 € | 160 |
| 80 à 110 m² | 1 250 € | 116 390 € | 164 |
| 110 à 150 m² | 1 265 € | 160 000 € | 54 |
| plus de 150 m² | 1 013 € | 160 000 € | 13 |
Saint-Florent-sur-Cher compte 6 463 habitants. Une maison s'y vend 1 268 €/m² en médiane. Prix, terrains, diagnostics énergétiques, règles d'urbanisme et potentiel des parcelles, d'après les ventes notariées et les données publiques.
131 ventes depuis juillet 2024
ventes depuis juillet 2021
2023-2026 comparé à 2014-2019
12,1 pour 1 000 habitants
15 ventes depuis juillet 2024
300 à 1 500 m², 45 ventes en 5 ans
des diagnostics réalisés depuis 2021
| €/m² | prix médian | ventes | |
|---|---|---|---|
| moins de 80 m² | 1 315 € | 80 000 € | 160 |
| 80 à 110 m² | 1 250 € | 116 390 € | 164 |
| 110 à 150 m² | 1 265 € | 160 000 € | 54 |
| plus de 150 m² | 1 013 € | 160 000 € | 13 |
| Terrain | prix | ventes |
|---|---|---|
| moins de 600 m² | 110 000 € | 90 |
| 600 à 1 200 m² | 139 900 € | 79 |
| 1 200 à 2 500 m² | 126 685 € | 34 |
| plus de 2 500 m² | 135 000 € | 9 |
Les grands terrains sont souvent plus loin du centre : l'écart mêle surface et emplacement.
| Surface | prix médian | €/m² | ventes |
|---|---|---|---|
| moins de 500 m² | 8 154 € | 38 € | 7 |
| 500 à 800 m² | 40 212 € | 63 € | 28 |
| 800 à 1 200 m² | 40 740 € | 44 € | 11 |
| 1 200 à 2 500 m² | 45 000 € | 24 € | 7 |
| plus de 2 500 m² | – | – | 2 |
Les ventes notariées ne précisent pas si le terrain est constructible.
| Classe | €/m² | ventes |
|---|---|---|
| A, B ou C | 1 487 € | 30 |
| D ou E | 1 263 € | 113 |
| F ou G | 1 091 € | 40 |
Une maison classée D ou E se vend +16 % au m² par rapport à une maison F ou G : c'est la marge de départ d'une rénovation énergétique, avant coût des travaux.
| €/m² | ventes | |
|---|---|---|
| 35 à 55 m² | 767 € | 19 |
| 55 à 80 m² | 882 € | 23 |
| plus de 80 m² | 955 € | 7 |
| Rue | €/m² | ventes |
|---|---|---|
| Rue Des Orchidees | 1 880 € | 5 |
| Rue Des Gentianes | 1 722 € | 8 |
| Rue Jean Jacques Rousseau | 1 634 € | 6 |
| Rue Jacques Pascault | 1 538 € | 6 |
| Rue Du Grand Meaulnes | 1 510 € | 5 |
| Rue | €/m² | ventes |
|---|---|---|
| Av Bethune Charost | 815 € | 8 |
| Av De La Chaussee De Cesar | 655 € | 35 |
| Rue Du Commerce | 645 € | 5 |
Rues d'au moins 5 ventes depuis juillet 2021.
Nous avons passé au crible chaque parcelle de Saint-Florent-sur-Cher : zone du PLU, surface, bâtiments, façade sur la rue, servitudes et diagnostics énergétiques.
parcelles bâties avec au moins 30 m sur la rue et 500 m² libres
500 m² libres à l'arrière, accès de 3,50 m possible
plus de 2 500 m² libres : plusieurs lots possibles
parcelles sans bâti en zone résidentielle
DPE réalisés depuis 2021, rattachés à leur parcelle
Premier tri automatique : le règlement de la zone, l'accès, les réseaux, un éventuel règlement de lotissement et les parcelles voisines du même propriétaire décident ensuite. Détacher un terrain : la méthode →
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Avant de lancer des travaux, il faut comparer deux prix : celui de votre bien en l'état, et celui qu'il pourrait atteindre une fois valorisé, travaux, délais et impôts déduits. Je fais cette comparaison avec vous, à partir des ventes réellement enregistrées dans votre secteur et des règles d'urbanisme de votre commune.
Pages par ville : Montluçon · Vichy · Moulins. Pour le secteur de Montluçon, une autre estimation en ligne : estimation-montlucon.fr