Maisons selon la surface
depuis juillet 2021| €/m² | prix médian | ventes | |
|---|---|---|---|
| moins de 80 m² | 1 077 € | 63 000 € | 304 |
| 80 à 110 m² | 1 172 € | 106 950 € | 214 |
| 110 à 150 m² | 1 060 € | 126 500 € | 78 |
| plus de 150 m² | 1 056 € | 180 000 € | 57 |
Saint-Amand-Montrond compte 9 899 habitants. Une maison s'y vend 1 101 €/m² en médiane. Prix, terrains, diagnostics énergétiques, règles d'urbanisme et potentiel des parcelles, d'après les ventes notariées et les données publiques.
258 ventes depuis juillet 2024
ventes depuis juillet 2021
2023-2026 comparé à 2014-2019
15,7 pour 1 000 habitants
49 ventes depuis juillet 2024
300 à 1 500 m², 23 ventes en 5 ans
des diagnostics réalisés depuis 2021
| €/m² | prix médian | ventes | |
|---|---|---|---|
| moins de 80 m² | 1 077 € | 63 000 € | 304 |
| 80 à 110 m² | 1 172 € | 106 950 € | 214 |
| 110 à 150 m² | 1 060 € | 126 500 € | 78 |
| plus de 150 m² | 1 056 € | 180 000 € | 57 |
| Terrain | prix | ventes |
|---|---|---|
| moins de 600 m² | 95 500 € | 131 |
| 600 à 1 200 m² | 120 000 € | 93 |
| 1 200 à 2 500 m² | 115 000 € | 42 |
| plus de 2 500 m² | 136 000 € | 19 |
Les grands terrains sont souvent plus loin du centre : l'écart mêle surface et emplacement.
| Surface | prix médian | €/m² | ventes |
|---|---|---|---|
| moins de 500 m² | 10 000 € | 33 € | 12 |
| 500 à 800 m² | 13 500 € | 18 € | 7 |
| 800 à 1 200 m² | 23 250 € | 25 € | 8 |
| 1 200 à 2 500 m² | – | – | 5 |
| plus de 2 500 m² | – | – | 3 |
Les ventes notariées ne précisent pas si le terrain est constructible.
| Classe | €/m² | ventes |
|---|---|---|
| A, B ou C | 1 233 € | 45 |
| D ou E | 973 € | 170 |
| F ou G | 859 € | 46 |
Une maison classée D ou E se vend +13 % au m² par rapport à une maison F ou G : c'est la marge de départ d'une rénovation énergétique, avant coût des travaux.
| €/m² | ventes | |
|---|---|---|
| moins de 35 m² | 761 € | 14 |
| 35 à 55 m² | 903 € | 40 |
| 55 à 80 m² | 884 € | 44 |
| plus de 80 m² | 1 111 € | 17 |
| Rue | €/m² | ventes |
|---|---|---|
| Rue De La Creuse | 1 615 € | 6 |
| Rue Guillon | 1 471 € | 9 |
| Quai Farfadet | 1 444 € | 7 |
| Rue De La Ravoie | 1 429 € | 9 |
| Rue Mazagran | 1 353 € | 11 |
| Rue | €/m² | ventes |
|---|---|---|
| Rue De Verdun | 731 € | 12 |
| Che D Arpheuilles | 661 € | 5 |
| Av Felix Pyat | 658 € | 6 |
Rues d'au moins 5 ventes depuis juillet 2021.
Nous avons passé au crible chaque parcelle de Saint-Amand-Montrond : zone du PLU, surface, bâtiments, façade sur la rue, servitudes et diagnostics énergétiques.
parcelles bâties avec au moins 30 m sur la rue et 500 m² libres
500 m² libres à l'arrière, accès de 3,50 m possible
plus de 2 500 m² libres : plusieurs lots possibles
parcelles sans bâti en zone résidentielle
DPE réalisés depuis 2021, rattachés à leur parcelle
Premier tri automatique : le règlement de la zone, l'accès, les réseaux, un éventuel règlement de lotissement et les parcelles voisines du même propriétaire décident ensuite. Détacher un terrain : la méthode →
Bourges · Vierzon · Saint-Doulchard · Mehun-sur-Yèvre · Saint-Florent-sur-Cher · Saint-Germain-du-Puy · Sancoins · Dun-sur-Auron · La Guerche-sur-l'Aubois · Trouy · Châteaumeillant · Orval · Lignières · Le Châtelet · Culan
Avant de lancer des travaux, il faut comparer deux prix : celui de votre bien en l'état, et celui qu'il pourrait atteindre une fois valorisé, travaux, délais et impôts déduits. Je fais cette comparaison avec vous, à partir des ventes réellement enregistrées dans votre secteur et des règles d'urbanisme de votre commune.
Pages par ville : Montluçon · Vichy · Moulins. Pour le secteur de Montluçon, une autre estimation en ligne : estimation-montlucon.fr