Maisons selon la surface
depuis juillet 2021| €/m² | prix médian | ventes | |
|---|---|---|---|
| moins de 80 m² | 1 899 € | 128 000 € | 127 |
| 80 à 110 m² | 1 834 € | 169 800 € | 184 |
| 110 à 150 m² | 1 767 € | 228 443 € | 106 |
| plus de 150 m² | 1 916 € | 316 000 € | 65 |
Saint-Doulchard compte 9 647 habitants. Une maison s'y vend 1 875 €/m² en médiane. Prix, terrains, diagnostics énergétiques, règles d'urbanisme et potentiel des parcelles, d'après les ventes notariées et les données publiques.
191 ventes depuis juillet 2024
ventes depuis juillet 2021
2023-2026 comparé à 2014-2019
10,8 pour 1 000 habitants
300 à 1 500 m², 24 ventes en 5 ans
des diagnostics réalisés depuis 2021
| €/m² | prix médian | ventes | |
|---|---|---|---|
| moins de 80 m² | 1 899 € | 128 000 € | 127 |
| 80 à 110 m² | 1 834 € | 169 800 € | 184 |
| 110 à 150 m² | 1 767 € | 228 443 € | 106 |
| plus de 150 m² | 1 916 € | 316 000 € | 65 |
| Terrain | prix | ventes |
|---|---|---|
| moins de 600 m² | 162 000 € | 99 |
| 600 à 1 200 m² | 180 000 € | 115 |
| 1 200 à 2 500 m² | 245 000 € | 37 |
| plus de 2 500 m² | 175 000 € | 13 |
Les grands terrains sont souvent plus loin du centre : l'écart mêle surface et emplacement.
| Surface | prix médian | €/m² | ventes |
|---|---|---|---|
| moins de 500 m² | 13 000 € | 61 € | 13 |
| 500 à 800 m² | – | – | 4 |
| 800 à 1 200 m² | 85 000 € | 80 € | 10 |
| 1 200 à 2 500 m² | 113 185 € | 72 € | 12 |
| plus de 2 500 m² | – | – | 3 |
Les ventes notariées ne précisent pas si le terrain est constructible.
| Classe | €/m² | ventes |
|---|---|---|
| A, B ou C | 1 972 € | 72 |
| D ou E | 1 696 € | 123 |
| F ou G | 1 462 € | 30 |
Une maison classée D ou E se vend +16 % au m² par rapport à une maison F ou G : c'est la marge de départ d'une rénovation énergétique, avant coût des travaux.
| €/m² | ventes | |
|---|---|---|
| moins de 35 m² | 1 517 € | 6 |
| 35 à 55 m² | 2 740 € | 24 |
| Rue | €/m² | ventes |
|---|---|---|
| Rte De Varye | 2 660 € | 35 |
| Rue Du Clos Catin | 2 479 € | 5 |
| Rue Neuve | 2 385 € | 6 |
| Rue Des Bondoires | 2 164 € | 8 |
| Rue Des Pieds Blancs | 2 098 € | 6 |
| Rue | €/m² | ventes |
|---|---|---|
| Av Pasteur | 1 347 € | 7 |
| Rte D Orleans | 1 314 € | 17 |
| All De La Croix Millet | 1 161 € | 5 |
Rues d'au moins 5 ventes depuis juillet 2021.
Nous avons passé au crible chaque parcelle de Saint-Doulchard : zone du PLU, surface, bâtiments, façade sur la rue, servitudes et diagnostics énergétiques.
parcelles bâties avec au moins 30 m sur la rue et 500 m² libres
500 m² libres à l'arrière, accès de 3,50 m possible
plus de 2 500 m² libres : plusieurs lots possibles
parcelles sans bâti en zone résidentielle
DPE réalisés depuis 2021, rattachés à leur parcelle
Premier tri automatique : le règlement de la zone, l'accès, les réseaux, un éventuel règlement de lotissement et les parcelles voisines du même propriétaire décident ensuite. Détacher un terrain : la méthode →
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Avant de lancer des travaux, il faut comparer deux prix : celui de votre bien en l'état, et celui qu'il pourrait atteindre une fois valorisé, travaux, délais et impôts déduits. Je fais cette comparaison avec vous, à partir des ventes réellement enregistrées dans votre secteur et des règles d'urbanisme de votre commune.
Pages par ville : Montluçon · Vichy · Moulins. Pour le secteur de Montluçon, une autre estimation en ligne : estimation-montlucon.fr