Maisons selon la surface
depuis juillet 2021| €/m² | prix médian | ventes | |
|---|---|---|---|
| moins de 80 m² | 2 256 € | 144 000 € | 80 |
| 80 à 110 m² | 2 181 € | 210 640 € | 113 |
| 110 à 150 m² | 2 159 € | 284 200 € | 80 |
| plus de 150 m² | 2 027 € | 392 480 € | 33 |
Châtel-Guyon compte 6 299 habitants. Une maison s'y vend 2 394 €/m² en médiane. Prix, terrains, diagnostics énergétiques, règles d'urbanisme et potentiel des parcelles, d'après les ventes notariées et les données publiques.
105 ventes depuis juillet 2024
ventes depuis juillet 2021
2023-2026 comparé à 2014-2019
16,7 pour 1 000 habitants
99 ventes depuis juillet 2024
300 à 1 500 m², 37 ventes en 5 ans
des diagnostics réalisés depuis 2021
| €/m² | prix médian | ventes | |
|---|---|---|---|
| moins de 80 m² | 2 256 € | 144 000 € | 80 |
| 80 à 110 m² | 2 181 € | 210 640 € | 113 |
| 110 à 150 m² | 2 159 € | 284 200 € | 80 |
| plus de 150 m² | 2 027 € | 392 480 € | 33 |
| Terrain | prix | ventes |
|---|---|---|
| moins de 600 m² | 169 175 € | 84 |
| 600 à 1 200 m² | 292 442 € | 64 |
| 1 200 à 2 500 m² | 271 950 € | 24 |
| plus de 2 500 m² | – | 3 |
Les grands terrains sont souvent plus loin du centre : l'écart mêle surface et emplacement.
| Surface | prix médian | €/m² | ventes |
|---|---|---|---|
| moins de 500 m² | 22 000 € | 100 € | 27 |
| 500 à 800 m² | 80 000 € | 115 € | 10 |
| 800 à 1 200 m² | 100 000 € | 112 € | 12 |
| 1 200 à 2 500 m² | – | – | 5 |
Les ventes notariées ne précisent pas si le terrain est constructible.
| Classe | €/m² | ventes |
|---|---|---|
| A, B ou C | 2 217 € | 27 |
| D ou E | 2 122 € | 60 |
| F ou G | 1 734 € | 29 |
Une maison classée D ou E se vend +22 % au m² par rapport à une maison F ou G : c'est la marge de départ d'une rénovation énergétique, avant coût des travaux.
| €/m² | ventes | |
|---|---|---|
| moins de 35 m² | 2 249 € | 131 |
| 35 à 55 m² | 1 925 € | 62 |
| 55 à 80 m² | 1 686 € | 33 |
| plus de 80 m² | 1 622 € | 44 |
| Rue | €/m² | ventes |
|---|---|---|
| Av Etienne Clementel | 7 604 € | 24 |
| Che Du Petit Lagnat Les Grosli | 3 030 € | 5 |
| Che Du Char | 2 830 € | 5 |
| Rte De Mozac | 2 681 € | 8 |
| Bd Desaix | 2 498 € | 5 |
| Rue | €/m² | ventes |
|---|---|---|
| Rue De Longpuy | 1 442 € | 6 |
| Av Baraduc | 1 439 € | 7 |
| Rue Du Docteur Gubler | 1 432 € | 12 |
Rues d'au moins 5 ventes depuis juillet 2021.
Nous avons passé au crible chaque parcelle de Châtel-Guyon : zone du PLU, surface, bâtiments, façade sur la rue, servitudes et diagnostics énergétiques.
parcelles bâties avec au moins 30 m sur la rue et 500 m² libres
500 m² libres à l'arrière, accès de 3,50 m possible
plus de 2 500 m² libres : plusieurs lots possibles
parcelles sans bâti en zone résidentielle
DPE réalisés depuis 2021, rattachés à leur parcelle
Premier tri automatique : le règlement de la zone, l'accès, les réseaux, un éventuel règlement de lotissement et les parcelles voisines du même propriétaire décident ensuite. Détacher un terrain : la méthode →
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Avant de lancer des travaux, il faut comparer deux prix : celui de votre bien en l'état, et celui qu'il pourrait atteindre une fois valorisé, travaux, délais et impôts déduits. Je fais cette comparaison avec vous, à partir des ventes réellement enregistrées dans votre secteur et des règles d'urbanisme de votre commune.
Pages par ville : Montluçon · Vichy · Moulins. Pour le secteur de Montluçon, une autre estimation en ligne : estimation-montlucon.fr