Maisons selon la surface
depuis juillet 2021| €/m² | prix médian | ventes | |
|---|---|---|---|
| moins de 80 m² | 2 593 € | 163 000 € | 721 |
| 80 à 110 m² | 2 434 € | 223 730 € | 669 |
| 110 à 150 m² | 2 367 € | 290 000 € | 303 |
| plus de 150 m² | 2 548 € | 476 000 € | 112 |
Clermont-Ferrand compte 146 351 habitants. Une maison s'y vend 2 389 €/m² en médiane. Prix, terrains, diagnostics énergétiques, règles d'urbanisme et potentiel des parcelles, d'après les ventes notariées et les données publiques.
653 ventes depuis juillet 2024
ventes depuis juillet 2021
2023-2026 comparé à 2014-2019
13,9 pour 1 000 habitants
3483 ventes depuis juillet 2024
300 à 1 500 m², 61 ventes en 5 ans
des diagnostics réalisés depuis 2021
| €/m² | prix médian | ventes | |
|---|---|---|---|
| moins de 80 m² | 2 593 € | 163 000 € | 721 |
| 80 à 110 m² | 2 434 € | 223 730 € | 669 |
| 110 à 150 m² | 2 367 € | 290 000 € | 303 |
| plus de 150 m² | 2 548 € | 476 000 € | 112 |
| Terrain | prix | ventes |
|---|---|---|
| moins de 600 m² | 232 100 € | 687 |
| 600 à 1 200 m² | 276 450 € | 168 |
| 1 200 à 2 500 m² | 310 500 € | 33 |
| plus de 2 500 m² | 198 240 € | 14 |
Les grands terrains sont souvent plus loin du centre : l'écart mêle surface et emplacement.
| Surface | prix médian | €/m² | ventes |
|---|---|---|---|
| moins de 500 m² | 49 225 € | 235 € | 127 |
| 500 à 800 m² | 131 500 € | 210 € | 26 |
| 800 à 1 200 m² | – | – | 4 |
| 1 200 à 2 500 m² | 497 500 € | 257 € | 12 |
| plus de 2 500 m² | 1 620 000 € | 306 € | 7 |
Les ventes notariées ne précisent pas si le terrain est constructible.
| Classe | €/m² | ventes |
|---|---|---|
| A, B ou C | 2 504 € | 132 |
| D ou E | 2 263 € | 465 |
| F ou G | 2 120 € | 180 |
Une maison classée D ou E se vend +7 % au m² par rapport à une maison F ou G : c'est la marge de départ d'une rénovation énergétique, avant coût des travaux.
| €/m² | ventes | |
|---|---|---|
| moins de 35 m² | 2 581 € | 1793 |
| 35 à 55 m² | 2 185 € | 2151 |
| 55 à 80 m² | 1 973 € | 3470 |
| plus de 80 m² | 2 030 € | 1721 |
| Rue | €/m² | ventes |
|---|---|---|
| Rue Renouard | 5 347 € | 10 |
| Rue Condorcet | 5 207 € | 11 |
| Av Vercingetorix | 4 695 € | 11 |
| Rue Desdevises Du Dezert | 4 656 € | 34 |
| Rue D Ormesson | 3 603 € | 5 |
| Rue | €/m² | ventes |
|---|---|---|
| Rue Du Chateau Des Vergnes | 882 € | 48 |
| Rue Alphonse Daudet | 829 € | 23 |
| Rue Du Seminaire | 692 € | 9 |
Rues d'au moins 5 ventes depuis juillet 2021.
Nous avons passé au crible chaque parcelle de Clermont-Ferrand : zone du PLU, surface, bâtiments, façade sur la rue, servitudes et diagnostics énergétiques.
parcelles bâties avec au moins 30 m sur la rue et 500 m² libres
500 m² libres à l'arrière, accès de 3,50 m possible
plus de 2 500 m² libres : plusieurs lots possibles
parcelles sans bâti en zone résidentielle
DPE réalisés depuis 2021, rattachés à leur parcelle
Premier tri automatique : le règlement de la zone, l'accès, les réseaux, un éventuel règlement de lotissement et les parcelles voisines du même propriétaire décident ensuite. Détacher un terrain : la méthode →
Chamalières · Cournon-d'Auvergne · Riom · Beaumont · Aubière · Gerzat · Châtel-Guyon · Volvic · Mozac · Saint-Éloy-les-Mines · Pionsat · Saint-Gervais-d'Auvergne · Ménétrol · Montaigut-en-Combraille
Avant de lancer des travaux, il faut comparer deux prix : celui de votre bien en l'état, et celui qu'il pourrait atteindre une fois valorisé, travaux, délais et impôts déduits. Je fais cette comparaison avec vous, à partir des ventes réellement enregistrées dans votre secteur et des règles d'urbanisme de votre commune.
Pages par ville : Montluçon · Vichy · Moulins. Pour le secteur de Montluçon, une autre estimation en ligne : estimation-montlucon.fr