Maisons selon la surface
depuis juillet 2021| €/m² | prix médian | ventes | |
|---|---|---|---|
| moins de 80 m² | 2 357 € | 163 650 € | 118 |
| 80 à 110 m² | 2 179 € | 202 180 € | 153 |
| 110 à 150 m² | 2 219 € | 262 980 € | 53 |
| plus de 150 m² | 1 908 € | 309 570 € | 15 |
Gerzat compte 10 335 habitants. Une maison s'y vend 2 231 €/m² en médiane. Prix, terrains, diagnostics énergétiques, règles d'urbanisme et potentiel des parcelles, d'après les ventes notariées et les données publiques.
133 ventes depuis juillet 2024
ventes depuis juillet 2021
2023-2026 comparé à 2014-2019
10,4 pour 1 000 habitants
109 ventes depuis juillet 2024
300 à 1 500 m², 32 ventes en 5 ans
des diagnostics réalisés depuis 2021
| €/m² | prix médian | ventes | |
|---|---|---|---|
| moins de 80 m² | 2 357 € | 163 650 € | 118 |
| 80 à 110 m² | 2 179 € | 202 180 € | 153 |
| 110 à 150 m² | 2 219 € | 262 980 € | 53 |
| plus de 150 m² | 1 908 € | 309 570 € | 15 |
| Terrain | prix | ventes |
|---|---|---|
| moins de 600 m² | 205 000 € | 129 |
| 600 à 1 200 m² | 253 750 € | 34 |
| 1 200 à 2 500 m² | 231 005 € | 12 |
| plus de 2 500 m² | – | 3 |
Les grands terrains sont souvent plus loin du centre : l'écart mêle surface et emplacement.
| Surface | prix médian | €/m² | ventes |
|---|---|---|---|
| moins de 500 m² | 51 430 € | 167 € | 18 |
| 500 à 800 m² | 89 639 € | 149 € | 12 |
| 800 à 1 200 m² | 104 740 € | 110 € | 6 |
Les ventes notariées ne précisent pas si le terrain est constructible.
| Classe | €/m² | ventes |
|---|---|---|
| A, B ou C | 2 299 € | 40 |
| D ou E | 2 177 € | 109 |
| F ou G | 1 912 € | 16 |
Une maison classée D ou E se vend +14 % au m² par rapport à une maison F ou G : c'est la marge de départ d'une rénovation énergétique, avant coût des travaux.
| €/m² | ventes | |
|---|---|---|
| 35 à 55 m² | 1 982 € | 96 |
| 55 à 80 m² | 1 676 € | 114 |
| plus de 80 m² | 1 487 € | 29 |
| Rue | €/m² | ventes |
|---|---|---|
| Av De La Gare | 3 182 € | 7 |
| Rue De L Etincelle | 3 108 € | 5 |
| Rue Jules Ferry | 2 701 € | 10 |
| Rue Sampigny | 2 516 € | 6 |
| Rue Jean Moulin | 2 500 € | 5 |
| Rue | €/m² | ventes |
|---|---|---|
| Rue Jean Achard | 1 529 € | 18 |
| Rue De Trelezere | 1 468 € | 31 |
| Rte De Vichy | 1 023 € | 34 |
Rues d'au moins 5 ventes depuis juillet 2021.
Nous avons passé au crible chaque parcelle de Gerzat : zone du PLU, surface, bâtiments, façade sur la rue, servitudes et diagnostics énergétiques.
parcelles bâties avec au moins 30 m sur la rue et 500 m² libres
500 m² libres à l'arrière, accès de 3,50 m possible
plus de 2 500 m² libres : plusieurs lots possibles
parcelles sans bâti en zone résidentielle
DPE réalisés depuis 2021, rattachés à leur parcelle
Premier tri automatique : le règlement de la zone, l'accès, les réseaux, un éventuel règlement de lotissement et les parcelles voisines du même propriétaire décident ensuite. Détacher un terrain : la méthode →
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Avant de lancer des travaux, il faut comparer deux prix : celui de votre bien en l'état, et celui qu'il pourrait atteindre une fois valorisé, travaux, délais et impôts déduits. Je fais cette comparaison avec vous, à partir des ventes réellement enregistrées dans votre secteur et des règles d'urbanisme de votre commune.
Pages par ville : Montluçon · Vichy · Moulins. Pour le secteur de Montluçon, une autre estimation en ligne : estimation-montlucon.fr