Maisons selon la surface
depuis juillet 2021| €/m² | prix médian | ventes | |
|---|---|---|---|
| moins de 80 m² | 2 431 € | 158 000 € | 149 |
| 80 à 110 m² | 2 285 € | 213 300 € | 287 |
| 110 à 150 m² | 2 194 € | 266 667 € | 110 |
| plus de 150 m² | 1 981 € | 356 700 € | 43 |
Riom compte 18 820 habitants. Une maison s'y vend 2 241 €/m² en médiane. Prix, terrains, diagnostics énergétiques, règles d'urbanisme et potentiel des parcelles, d'après les ventes notariées et les données publiques.
254 ventes depuis juillet 2024
ventes depuis juillet 2021
2023-2026 comparé à 2014-2019
11,2 pour 1 000 habitants
209 ventes depuis juillet 2024
300 à 1 500 m², 76 ventes en 5 ans
des diagnostics réalisés depuis 2021
| €/m² | prix médian | ventes | |
|---|---|---|---|
| moins de 80 m² | 2 431 € | 158 000 € | 149 |
| 80 à 110 m² | 2 285 € | 213 300 € | 287 |
| 110 à 150 m² | 2 194 € | 266 667 € | 110 |
| plus de 150 m² | 1 981 € | 356 700 € | 43 |
| Terrain | prix | ventes |
|---|---|---|
| moins de 600 m² | 200 800 € | 239 |
| 600 à 1 200 m² | 240 197 € | 90 |
| 1 200 à 2 500 m² | 248 000 € | 44 |
| plus de 2 500 m² | 278 325 € | 6 |
Les grands terrains sont souvent plus loin du centre : l'écart mêle surface et emplacement.
| Surface | prix médian | €/m² | ventes |
|---|---|---|---|
| moins de 500 m² | 54 800 € | 172 € | 57 |
| 500 à 800 m² | 94 508 € | 169 € | 30 |
| 800 à 1 200 m² | 147 000 € | 147 € | 9 |
| 1 200 à 2 500 m² | – | – | 4 |
| plus de 2 500 m² | – | – | 3 |
Les ventes notariées ne précisent pas si le terrain est constructible.
| Classe | €/m² | ventes |
|---|---|---|
| A, B ou C | 2 594 € | 53 |
| D ou E | 2 039 € | 163 |
| F ou G | 1 882 € | 38 |
Une maison classée D ou E se vend +8 % au m² par rapport à une maison F ou G : c'est la marge de départ d'une rénovation énergétique, avant coût des travaux.
| €/m² | ventes | |
|---|---|---|
| moins de 35 m² | 1 906 € | 54 |
| 35 à 55 m² | 1 774 € | 134 |
| 55 à 80 m² | 1 759 € | 174 |
| plus de 80 m² | 1 668 € | 125 |
| Rue | €/m² | ventes |
|---|---|---|
| Rue Jean Baptiste Clement | 3 321 € | 6 |
| Rue Gregoire De Tours | 3 065 € | 6 |
| Rue Du Galoubet | 3 062 € | 9 |
| Rte De Marsat | 2 974 € | 8 |
| Rue Des Lilas Prolongee | 2 873 € | 6 |
| Rue | €/m² | ventes |
|---|---|---|
| Fg De Layat | 1 381 € | 5 |
| Pl Marinette Menut | 1 315 € | 6 |
| Rue Danchet | 1 127 € | 5 |
Rues d'au moins 5 ventes depuis juillet 2021.
Nous avons passé au crible chaque parcelle de Riom : zone du PLU, surface, bâtiments, façade sur la rue, servitudes et diagnostics énergétiques.
parcelles bâties avec au moins 30 m sur la rue et 500 m² libres
500 m² libres à l'arrière, accès de 3,50 m possible
plus de 2 500 m² libres : plusieurs lots possibles
parcelles sans bâti en zone résidentielle
DPE réalisés depuis 2021, rattachés à leur parcelle
Premier tri automatique : le règlement de la zone, l'accès, les réseaux, un éventuel règlement de lotissement et les parcelles voisines du même propriétaire décident ensuite. Détacher un terrain : la méthode →
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Avant de lancer des travaux, il faut comparer deux prix : celui de votre bien en l'état, et celui qu'il pourrait atteindre une fois valorisé, travaux, délais et impôts déduits. Je fais cette comparaison avec vous, à partir des ventes réellement enregistrées dans votre secteur et des règles d'urbanisme de votre commune.
Pages par ville : Montluçon · Vichy · Moulins. Pour le secteur de Montluçon, une autre estimation en ligne : estimation-montlucon.fr