Maisons selon la surface
depuis juillet 2021| €/m² | prix médian | ventes | |
|---|---|---|---|
| moins de 80 m² | 993 € | 55 000 € | 188 |
| 80 à 110 m² | 1 299 € | 121 600 € | 167 |
| 110 à 150 m² | 1 106 € | 144 400 € | 81 |
| plus de 150 m² | 940 € | 185 500 € | 39 |
Thiers compte 11 637 habitants. Une maison s'y vend 1 168 €/m² en médiane. Prix, terrains, diagnostics énergétiques, règles d'urbanisme et potentiel des parcelles, d'après les ventes notariées et les données publiques.
196 ventes depuis juillet 2024
ventes depuis juillet 2021
2023-2026 comparé à 2014-2019
10,2 pour 1 000 habitants
52 ventes depuis juillet 2024
300 à 1 500 m², 32 ventes en 5 ans
des diagnostics réalisés depuis 2021
| €/m² | prix médian | ventes | |
|---|---|---|---|
| moins de 80 m² | 993 € | 55 000 € | 188 |
| 80 à 110 m² | 1 299 € | 121 600 € | 167 |
| 110 à 150 m² | 1 106 € | 144 400 € | 81 |
| plus de 150 m² | 940 € | 185 500 € | 39 |
| Terrain | prix | ventes |
|---|---|---|
| moins de 600 m² | 82 100 € | 89 |
| 600 à 1 200 m² | 147 000 € | 69 |
| 1 200 à 2 500 m² | 165 200 € | 55 |
| plus de 2 500 m² | 161 500 € | 30 |
Les grands terrains sont souvent plus loin du centre : l'écart mêle surface et emplacement.
| Surface | prix médian | €/m² | ventes |
|---|---|---|---|
| moins de 500 m² | 8 000 € | 47 € | 11 |
| 500 à 800 m² | 11 125 € | 17 € | 8 |
| 800 à 1 200 m² | 20 500 € | 21 € | 17 |
| 1 200 à 2 500 m² | 29 750 € | 21 € | 20 |
| plus de 2 500 m² | 44 000 € | 11 € | 13 |
Les ventes notariées ne précisent pas si le terrain est constructible.
| Classe | €/m² | ventes |
|---|---|---|
| A, B ou C | 1 501 € | 18 |
| D ou E | 944 € | 90 |
| F ou G | 737 € | 38 |
Une maison classée D ou E se vend +28 % au m² par rapport à une maison F ou G : c'est la marge de départ d'une rénovation énergétique, avant coût des travaux.
| €/m² | ventes | |
|---|---|---|
| moins de 35 m² | 805 € | 10 |
| 35 à 55 m² | 804 € | 31 |
| 55 à 80 m² | 595 € | 44 |
| plus de 80 m² | 826 € | 45 |
| Rue | €/m² | ventes |
|---|---|---|
| Rue Du Chene | 2 116 € | 5 |
| Che De Gardelle | 1 827 € | 5 |
| Pisseboeuf | 1 625 € | 7 |
| Rue Jean Zay | 1 622 € | 12 |
| Rte De Sainte Marguerite | 1 565 € | 8 |
| Rue | €/m² | ventes |
|---|---|---|
| Rue De La Fraternite | 500 € | 23 |
| Rue Conchette | 489 € | 8 |
| Rue Gambetta | 402 € | 5 |
Rues d'au moins 5 ventes depuis juillet 2021.
Nous avons passé au crible chaque parcelle de Thiers : zone du PLU, surface, bâtiments, façade sur la rue, servitudes et diagnostics énergétiques.
parcelles bâties avec au moins 30 m sur la rue et 500 m² libres
500 m² libres à l'arrière, accès de 3,50 m possible
plus de 2 500 m² libres : plusieurs lots possibles
parcelles sans bâti en zone résidentielle
DPE réalisés depuis 2021, rattachés à leur parcelle
Premier tri automatique : le règlement de la zone, l'accès, les réseaux, un éventuel règlement de lotissement et les parcelles voisines du même propriétaire décident ensuite. Détacher un terrain : la méthode →
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Avant de lancer des travaux, il faut comparer deux prix : celui de votre bien en l'état, et celui qu'il pourrait atteindre une fois valorisé, travaux, délais et impôts déduits. Je fais cette analyse à partir des ventes réellement enregistrées dans votre secteur, des audits énergétiques et des règles d'urbanisme de votre commune.
Pages par ville : Montluçon · Vichy · Moulins. Pour le secteur de Montluçon, une autre estimation en ligne : estimation-montlucon.fr